634 sayılı kat mülkiyeti kanunu 25 maddesi 1 ve 2 fıkraları gereği kat irtifakı sahipleri ileride kat mülkiyetine çevrilecek yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek zorundadırlar. Kat irtifakı sahiplerinden biri noter aracılığı ile yapılan ihtara rağmen ihtar tarihinden itibaren iki ay içinde yerine getirmezse, diğerlerinin isteği üzerine hakim onun arsa payını ve kat irtifakı hakkının o zamanki değeri karşılığında öteki paydaşlara arsa payları oranında devrine karar verir.
Tapu verildiğine göre kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüştürülmüş demektir. Bu hükme göre diğer paydaşlar tapunun iptalini, evin mülkiyetinin kendilerine veya başkasına devrini isteyebilirler. Burada müvekkilinizin ne istediğinin önemi var. Eğer kendine düşen borçları ödeyerek evin kendisinde kalmasını istiyorsa evin değerinin bilirkişi aracılığı ile tespitini isteyebilir. Bu durumda tespit davasının açılmasında yarar var. Aynı zamanda evin ayıplı olduğunuda tespit ettirebilir.
Borçlarını ödeyemeyecekse tapu iptal edilir ve ödediği giderlerin kendisine yasal faizi ile birlikte ödenmesini isteyebilir.