Son Yargıtay Kararını dikkatlerinize sunmak istiyorum;

T.C.
YARGITAY
ALTINCI HUKUK DAİRESİ
E. 2012/4165
K. 2012/6910
T. 08.05.2012

• Paydaşlığın Giderilmesi
• Tarım Arazisi
• Tapuya Tescil
• Mülkiyet ve Tasarruf Hakkı

ÖZET : Ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz cebri ihale sonucu davacı tarafından kazanılmışsa da, tescil talebine rağmen taşınmazın 5578 sayılı Kanun’un 2. Maddesi ile değiştirilen 5403 sayılı Kanun’un 8. Maddesi nedeniyle davacı adına tapu kaydı oluşturulamamıştır. Borçlar kanunu’nun 231/3. Maddesi ile İİK’nın 134.maddesine göre; İcra dairesi tarafından gayrimenkul kendisine ihale edilen alıcı, o gayrimenkulün mülkiyetini iktisap etmiş olur. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 705/2. Maddesine göre de; cebri icra ile mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu halde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır. Dava açma da, bir tasarruf işlemidir. Bu durumda tapuya kayıt işlemleri yapılamayan dava konusu taşınmazın ortaklığının giderilmesi davasının reddine karar verilmesi gerektiği gözetilmelidir.
(4721 s. MK m. 705)
(5578 s. TKAKKDK m. 2)
(818 s. BK m. 231/3)
(2004 s İİK m. 134)