Konu : Ret kararı Karar no: 2010/1


...(özet olarak)
Osmancık ilçesi Çay mahallesi 346 ada 7 parsel sayılı (15651.50 m²) yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın 1/2 hissesi Arslan oğlu Hüseyin ÇIPLAK adına kayıtlı iken, bu hissesinin Osmancık 1. İcra Müdürlüğünün 13.08.2009 tarih 2009/174 sayılı cebri satış yazısı gereğince ihale alıcısı Hüseyin oğlu 1963 Osmancık doğumlu Selahattin KARAKAŞ ‘a satış yapıldığı ancak iş bu hisseli cebri icra satışının Osmancık Tapu Sicil Müdürlüğünce 5578 sayılı Toprak Koruma Kanunu ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 20/03/2007 tarih 1643 sayılı genelgesi dayanak gösterilerek, talebin 16/11/2009 tarih 5008 yevmiye numarası ile Ret edildiği ve buna karşı Selahattin KARAKAŞ vekili Avukat Oğuzhan KAYA’nın süresi içerisinde itiraz etmişlerdir.

Bölge İnceleme Kurulunun konuya ilişkin değerlendirmesi;

Osmancık ilçesi Çay mahallesi 346 ada 7 parsel sayılı (15651.50 m²) yüzölçümlü TARLA vasıflı taşınmazın 1/2 hissesi Arslan oğlu Hüseyin ÇIPLAK adına kayıtlı iken, Osmancık 1. İcra müdürlüğünün 13/08/2009 tarih 2009/174 sayılı cebri satış yazısı ile Hüseyin ÇIPLAK adına kayıtlı bulunan 1/2 hissesinin ihale alıcısı Hüseyin oğlu 1963 Osmancık doğumlu Selahattin KARAKAŞ’a satış yapıldığı ve ihalenin kesinleştiği bildirilerek alıcı Selahattin KARAKAŞ tarafından Osmancık Noterliğinden verilen 06/09/2002 tarih 3308 sayılı Avukatlık vekaletnamesi ile Çorum Barosu Avukatlarından Kadir Burak ÖZTÜRK ile Av. Oğuzhan KAYA’yı vekil tayin etmesi nedeniyle bunlardan Av. Oğuzhan KAYA’nın Osmancık Tapu Sicil Müdürlüğüne yapmış olduğu 14/08/2009 tarih 1168 numaralı başvuru neticesinde; Osmancık Tapu Sicil Müdürlüğünün iş bu hisseli cebri satış’ı 5578 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 8. maddesi ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 20/03/2007 tarih 1643(2007/5) sayılı genelge hükümleri gereğince, Osmancık İlçe Tarım Müdürlüğü ve Osmancık Belediyesi ile yapmış olduğu yazışmalar neticesinde “Mutlak Tarım ve Sulu Tarım arazisi olduğu” ayrıca taşınmazın “İmar Planı Dışında” olması, yasa gereği mutlak tarım arazilerinde bölünemez büyüklüğün (2) hektar olması nedeniyle talep edilen işlemi 16/11/2009 tarih 5008 yevmiye numarası ile Ret edilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Konuyla ilgili her ne kadar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 2007/5 sayılı genelgesinde yeterli açıklık bulunmamakla birlikte; aynı konuyla ilgili Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının, Adalet Bakanlığı Hukuk İşleri Genel Müdürlüğünün 29/12/2008 tarih 2008/3325/26719 sayılı talimatı ile Tarım ve Köy İşleri Bakanlığından “Tarımsal Üretim ve Geliştirme Genel Müdürlüğünden” alınan 23/10/2007 tarih 16799 sayılı yazıları gereğince; 5578 sayılı kanunun yürürlüğe girdiği 09/02/2007 tarihinin esas alındığı bu tarihten sonra 2004 sayılı İcra İflas kanunu uyarınca tarım arazilerinde yapılan bütün cebri satışlarda 5578 sayılı kanun ile değişik 5403 sayılı kanunun 8. maddesinde yer alan düzenlemelerin göz önünde tutularak işlem yapılması bildirildiğinden, Osmancık Tapu Sicil Müdürlüğünün 16/11/2009 tarih 5008 sayılı ret kararına konu olan hisseli Cebri Satış işleminin kesinleşme tarihinin 09/02/2007 tarihinden sonraki bir tarih olması nedeniyle talebin karşılanmayarak Ret edilmiş olması mevcut mevzuat hükümlerine uygun olduğu anlaşılmıştır.

Bölge inceleme kurulu sonuç olarak;
Yukarda açıklanan nedenlerden dolayı Osmancık Tapu Sicil Müdürlüğünün 16/11/2009 tarih 5008 Yevmiye numaralı Ret Kararının ONANMASINA kurulumuzca oy birliğiyle karar verilmiştir.