Kıymetli üstatlar merhaba, mesleğin başında stajyer bir meslektaşınız olarak hukuki yönlendirmeye ihtiyacım var. Olayı kısaca özetleyeyim.

A, B, C paylı maliklerinin hisse sahibi olduğu bir taşınmaz arsa var. Bu taşınmazın üzerinde hissedarların bağımsız müstakil evleri bulunmakta. Hissedar C vefat ediyor, payı mirasçıları K, L, M ye kalıyor ancak intikal henüz yapılmamış, mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti söz konusu. Yani son durumda taşınmaz üzerinde hem paylı mülkiyet hem elbirliği mülkiyeti var. Mirasçı K'nin icra borcu sebebiyle alacaklısı satış suretiyle ortaklığın giderilmesi davası açıyor ve taşınmazın tamamının satışını talep ediyor, diğer hissedarlar da dahili davalı olarak haberdar ediliyorlar. İçtihatlara göre paylı mülkiyet varsa paylar haricen haczedilip satılacağı için böyle bir sorun ortaya çıkmayacaktı ancak mevcut durumda mirasçıların mülkiyeti elbirliği mülkiyeti olduğu için taşınmaz bütününün satılacağı hem alacaklı avukatı hem dosya hakimi tarafından belirtildi. Bu durum benim mantığıma uymuyor, böyle bir borç sebebiyle taşınmazın tamamının satışı mümkün olabilir mi? Böyle bir satış gerçekleşirse tarafımız dahili davalı paylı malik A'nın bu satıştan etkilenmemesi için nasıl bir yol izlemeliyiz? Dava devam ederken mirasçılar intikali gerçekleştirip elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçerse sonuç değişir mi? Tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Not: A, B, C olarak belirttiğim hissedar sayısı 20'nin üzerinde, taşınmaz 4000 m² üstünde büyüklüğe sahip, böyle bir durum için taşınmazın tamamının satılması büyük bir mağduriyet yaşatacak.