Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkil, 1999 yılında bir müteahhitle satış vaadi sözleşmesi yapıyor. Bu sözleşmeyle müteahhit kat karşılığı inşaat sözleşmesine binaen maliki olacağı binadan normal 3. kattaki 1 adet daireyi kaba inşaat şekliyle müvekkile satmayı taahhhüt ediyor. Ancak o tarihte bu sözleşme karşılığı müvekkil daireye 3.500.000.000. TL ödemesine rağmen sözleşmede 250.000.000 TL satış bedeli gösteriliyor.

Daha sonra bina bitiyor ama müteahhit aynı yerleri bir kaç kişiye sattığından dolayı o dairede başkası var ve bizim müvekkili korkutuyorlar ve bu yerde onlar oturuyor halen. 2 sene önce müvekkil dava açıyor ve tapudan tescil istiyor. Ancak yapılan keşif sonrası bilirkişi binanın projeye uygun olmadığını, normalde girişin zemin kattan olması gerekirken 1. bodrum kattan yapıldığını, normalden yüksek yapıldığını bu sebeple projeye aykırı olduğunu rapor ediyor. Bunun üzerine de hakim projeye aykırı bina var diyerek müvekkilin davasını reddediyor. Hala karar alınmış ve temyiz edilmiş değil.

Şimdi ise müteahhite karşı tazminat davası açarak, sözleşme edimini yerine getirmediği için daire bedelini geri istemek istiyoruz.

Ancak sorun şu;

Tazminat istenirken hangi bedelden istenecek?
- O tarihte verdiği 3.5 milyar mı,
- Dairenin bu günkü rayicinden mi,
- Sözleşmedeki meblağ olan 250 milyon mu,
- Teslim tarihi olan 2000 yılı değerinden mi,

Bir yargıtay kararında satıcının sözleşme edimini yerine getirmeme iradesinin gerçekleştiği tarihteki bedel araştırılmalı diyor ama bu edimini yerine getirmeme iradesinin gerçekleştiği tarih nasıl tespit edilecek?

Konu hakkında bilgi ve tecrubesi olan meslektaşlarımdan yardım bekliyor ve herkese teşekkür ediyorum..

Saygılarımla..