Alıntı: Yazan NURHANOKURÖZCAN Yargıtay pek çok kararında eğer sözleşmede artışa dair herhangi bir hüküm varsa ihtar şartı olmadığını içinde bulunulan kira dönemi bitene kadar dava açılabileceğini belirtiyor.Yargıtay 3.HD.11.03.2004 -1866/1979 E.K. sayılı kararında dönem sonuna kadar dava açılabileceğini ve ayrıca ihtirazi kayıt olmaksızın kira paraları tahsil edilse bile bunun kira bedelinin tesbitine engel teşkil etmeyeceğini belirtmiş...Y.3.H.D.11.03.2004 1861-1976 E.K.sayılı ilamıda dönem sonuna kadar dava açılabileceği açısından ilginç bir karar.Dönemin son günü açılmış bir dava.Yargıtay kabulü gerektiği yönünde görüş bildirmiş..

Sizin olayınızda kira artışına dair hüküm hiç uygulanmamıştır. Bu nedenle 'kira parası belirli olmayan sözleşme' haline gelmiştir.

Örnek verdiğiniz Yargıtay kararlarını incelemedim. Ancak kira tespit davasının her zaman açılabileceği malumdur. Önemli olan artış hangi dönem için uygulanacaktır. Daha önce de yazdığım gibi, bu konu THS'de çok tartışıldı. Arama Motorunu kullanarak ulaşabilirsiniz(Özellikle benim ve Sayın Admin'in mesajlarının bulunduğu forumlara bakarsanız çok tartışmışız). Aşağıdaki linkte 9 no.lu mesajımda kira tespit davasının ne zaman açılacağını ayrıntılı açıklamışım.

Saygılarımla
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=10369