kiracı ile kiralayan arasında üç yıllık kira sözleşmesi yapılmıştır.İşyeri olan bu yerin kirası birer yıllık peşin olarak ödenmektedir.Müvekkil kiracı , ilk iki yıl kirasını düzenli olarak ödemiştir.Ancak 3.yıl yıl işleri kötü gitmiş ve 1 yıılık tutarını bir defada ödeyememiştir.Kiralayan aylık ödeme teklifini kabul etmeyince , müvekkil kiralananı tahliye etmiştir.

Kira sözleşmesinin genel hükümlerinde ; kiralananın teslim alındığı haliyle teslim edileceği yazılmış.Ancak özel hükümlerde de kiracının yaptığı faydalı masrafları kiralananda bırakacağı,söküp almayacağı yazılmış.Bu durumda nasıl bir yol izlemek lazım?Çatışan iki hüküm halinde özel şartlar bölümündeki düzenleme mi geçerli olacaktır?

Mahkemeden tahliye edilen yerin mevcut durumunun tespitini isteyebilir miyiz? Hangi mahkeme yetkilidir?Anahtarı notere tevdi etmekle tevdi tarihinden sonraki dönem için durum ne olur?

Bir yıllık kira bedeline teminat olarak verilen 72.000 YTL lik bono için menfi tespit davası mı açmak gerekir?
Teşekkürler.