Alıntı: Yazan Av.Halil İbrahim ÇELİK Merhabalar; Meslekdaşlarım Fiyapı mağduru bir müvekkilim var. Fiyapı'dan bir daire satışı için satış vaadi sözleşmesi imzalıyor henüz proje aşamasında.Ancak bu satış vaadi sözleşmesi noterde imzalanmıyor. Yani şekil şartı eksik. Dairenin %99 u bitmiş durumda. Sadece çevre düzenlemesi kalmış. Fiyapıya olan borcunun tamamını ödemiş müvekkilim. İskan ve abonman bedellerine ilişkin ödemeleri de yapmış. Elinde borcu yoktu kağıdı var. Gayrimenkul için kat irtifakı tesis edilmiş durumda. Ancak Fiyapının borçlarından dolayı gayrimenkul üzerinde hacizler var. Bu gayrimenkulün tescilinin müvekkil üzerine yapılması için bir tescil davası açmayı düşünüyoruz ancak bu hacizler bizi korkutuyor. Davamıza engel bir durum oluşturur mu? Tescil davası dışında başka bir çözüm öneriniz var mıdır? Yardımlarınız için teşekkürler.

Sevgilİ Meslektaşım,
Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olarak yapılan bir konutu harici bir sözleşme ile almış olmanız halinde ve yükümlülüğünüzü de yerine getirmiş olmanız durumunda tapu iptali ve tescil davası açmanızda herhangi bir engel yoktur. Yargıtay böyle durumlarda şekil eksikliğini ileri sürmenin hakkın kötüye kulanılması olacağını belirtip davanın görülebileceğini belirtmektedir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 6Haziran 1979 gün 14/190-799 sayılı kararı ile Yargıtay Birinci Hukuk DairesiKararlarına göre: "... Bir sözleşmenin taraflarından birinin o sözleşmeninifa olunacağı hususunda o güne kadar süre gelen davranışları ile karşı tarafatam bir güvence vermiş ve karşı taraf da sözleşmenin yerine getirileceğiinancına iyi niyetle bağlanarak kendisine düşen edimleri yerine getirmiş ise,artık sözleşmenin şekil yönünden geçersizliğini ileri sürmek hakkın kötüyekullanılması niteliğini taşır ve bu husus yasal himayeden yoksun kalır. Budurumlarda sözleşmenin geçersizliğine dayanılarak akdin icrasındankaçınılamaz... olayın özelliğine göre cebri tescil davası kabul edilmelidir...".

Hukuk Genel Kurulunun 22.3.1985 günlü ve 14/399-232, 14/544-233,14/596-234, 14/597-235, 14/598-236, 14/649-237 sayılı altı adet kararında daaynı ilke benimsenmiş ve tescil davalarını kabul eden yerel mahkeme kararlarıonanmıştır.