Sn. Zeynepcan, kanaatimce,

arada kira ilişkisi varmış gibi davranırsanız bu durumda taraflar arasında sözlü kira sözleşmesi var olduğundan bahisle sözleşme tarihini ve dava açıldığı tarihteki kira miktarını ispatlamak zorunda kalacaksınız. Her ne kadar bunlar şahit ile ispatlansa da karşı taraf da itiraz halinde şahit gösterebilecek ve yargılamayoı uzatmaya çalışacaktır. Kaldı ki, dava sonunda taraflar arasında kira sözleşmesi olduğunu ispat edemezseniz de, davanız red olacaktır.

Bu nedenle, önclikle işgalciye bir ihtarname çekerek ihtarnamenin tebliğinden itibaren şahsı fuzuli işgalci saydığınızı, makul bir süre içerisinde taşınmazı terk etmesini, aksi takdirde müdahalenin men'i ve ecrimisil davası açacağınızı belirtmenizi; Makul süre sonunda taşınmaz terk edilmezse dava açmanızı tavsiye edebilim. Böylelikle hem tanık dinletme ve ispat yükünüzü ortadan kaldırmış olursunuz- ki, haklı sebeple işgal varsa davalının bunu ispat etmesi gerekir- ve hem de ecrimisile hak kazanmış olursunuz.

NOt: Hatta ihtarnamede, 2 yıllık ecrimisil bedeli olarak bir rakam da talep edebilirsiniz, ki bunun bir geçerliliği olmasa da korkutucu bir tarafı olabilir davalı üzerinde.

Saygılarımla,