Sayın kemalanilalkiliç,

Başkasının arsasına yapılan inşaat yok hükmünde değildir.

Arazi, yeryüzünün sınırlandırılmış bir parçasıdır.Yer'in üzerinde yapılan, dikilen herşey yere,arza aittir. İşte Arazi üzerinde yapılan şeylerde arazinin ayrılmaz parçasıdır,mütemmim cüzüdür.

Ancak sorunuzu şu şekilde anlayıp cevaplamak gerekir; arazi üzerine yapılan kaçak,gaspeden inşaatin, hukuken, arziden bağımsız bir niteliği var mı? Yani kaçak bina hukuken var mı?binaya araziden ayrı olarak sahibi olabilir mi? son tahlilde; kaçak bina bir eşya mıdır?

Menkul hükmünde olmayan, arazi üzerinde yapılan kaçak ya da değil, tüm yapıların kural olarak, araziden bağımsız bir hukuki varlıkları yoktur. çünkü eğer bir şeye biz bütünleyici parça diyorsak, onu asıl şeysen ayırıp ana eşya diyemeyiz.Çünkü bağımsız bir hukuki varlıkları yoktur.Ama fiili bir varlıkları vardır.

İşte Tam bu noktada,Malzemesiyle başkasının arazisine inşaat yapan kişi, inşaatin araziden bağımsız bir hukuki varlığı olamayacağı için, eldeki binadan ve kullandığı malzemeden olacaktır.

Bu durumda napacaktır?

Eğer arazi sahibi binanın yıkılmasını istemediyse, ve binanın yıkılmasına kaar verilmediyse,

a) uygun tazminat talebinde bulunabilir( bir kaçgün sonra bu konuyu sizlele paylaşacağım)

b) temliken tescil talebinde bulunabilir.


En son sorunuza gelince; gecekondu meselesi çok önemli bir mesele onu da ayrı bir başlıkta tartışmaya açaçağım ve o konudaki bilgilerimi payalaşacağım.

Saygılarımla