Merhabalar,
Müvekkil ile kiracı arasında 15.04.2012 tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi kuruluyor. Söz konusu sözleşmeye göre kira bedeli 1.500 TL olarak belirleniyor, ancak sözleşme biraz hatalı düzenlenmiş, söz konusu işyeri iki ortağa ait. Kira bedeli 1.500 TL yazılmış olmasına karşın asıl iradeleri her bir ortak için 1.500 toplam 3.000 TL şeklinde. Kira artışı bakımından ise ilk 5 yıl içerisinde kira artışının tefe-tüfeye göre yapılması, 5 yıldan sonraki kira dönemi için aynı cadde üzerinde bulunan diğer işyerleri emsal olarak belirlenip, emsal bedel ne ise onun üzerinden kira artışı yapılması şeklinde şart koyuluyor. Sözleşme bu şekilde hazırlanması rağmen kendi aralarında gayriresmi olarak kira bedelini 10.000 TL olarak belirliyorlar, söz konusu kira süresince yapılan artışla birlikte güncel kira bedei 12.000 TL oluyor,her bir ortak için 1.500'er TL banka üzerinden geri kalan 9.000 TL'lik kısım elden alınıyor. Ve resmi işlemler bu sözleşme üzerinden yapılıyor. Harici olarak yapılan araştırmaya göre söz konusu işyerinin şuanki emsal değeri 25.000-30.000 TL civarında olduğu bilgisine sahibiz. Bizde yeni girilecek olan ikinci 5 yıllık dönem için kira bedelini 20.000 TL olarak belirlemek istiyoruz. Kiracı ile yaptığımız şifai görüşmelere ve çektiğimiz ihtarlara rağmen kiracı kira bedelini arttırmak istemiyor. BK m.344/3'e göre kira sözleşmesinde bir anlaşma yapılıp yapılmamasına bakılmaksızın hakimin tefe-tüfeye sınırlı kalmaksızın, hakkaniyet kurallarına göre kira bedeli belirleme konusunda yetkisi var. Ancak somut olayda kiracımız tacir ve borçlar kanununun geçici 2. maddesine göre 344/3 tacirler bakımından 1/7/2020 tarihine kadar uygulanmaz şeklinde bir düzenleme var. Somut olayda ne gibi bir yola başvurabiliriz, Kira Tespit Davası açacak olursak sonuç ne olur, 818 sayılı eski borçlar kanunun uygulanacağını varsayarak o kanunda bu konuda nasıl bir düzenleme yapılmıştır, konuyla ilgili yargıtay kararları var mıdır ? Şimdiden teşekkür ederim.