Elbirliği mülkiyetinde, alacaklı İİK 121 m. ne göre alacağı yetki belgesi ile taşınmazın tamamının satışı sureti ile ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
Paylı mülkiyette ise alacaklı, borçlu paydaşın payı yönünden haciz yaptırıp salt borçlu paydaşın payının satışını sağlayabileceğinden , alacaklının ortaklığın giderilmesi davası açmasına gerek yoktur. Açmış ise dava "hukuki yarar yokluğundan" ret edilir.