Sayın meslektaşımm, taraflar arasindaki hukuki ilişki taşınmaz satımıdır. Menkul satımına ilişkin hükümler niteliğine uygun oldukları ölçüde taşınmaz satımına da uygulanır.
Menkul satımında alıcının borcu semeni (satış bedelini) ödeme, satıcının borcu da satılanın mülkiyetini alıcıya geçirme (olayınızda tescil) ve teslimdir. Sözleşmeden ve işin niteliğinden anlaşılmadıkça semenin öodenmesi, mülkiyetin nakli ve teslim borcu aynı anda taraflarca karşılıklı olarak yerine getirilmelidir. Ancak olayınızda taraflar teslimin, mülkiyetin geçtiği anda değil daha sonraki bir tarihte yapılacağı konusunda anlaşmışlardır. Taraflar aralarındaki sözleşmeyi tahliye taahhüdü olarak düzenlemiş olsalar bile tarafların gerçek ve müşterek iradeleri taşınmazın ne zaman alıcıya teslim edileceğini kararlaştırmaktan ibarettir. Satıcı taşınmazı sözleşmede yazılı tarihte teslim etmezse alıcının açacağı dava ise taşınmazın teslimi davasıdır. Yani aynen ifa davasıdır. Taraflar arasında kira ilişkisi hiçbir şekilde bulunmadığından görevsizlik kararı ile karşılaşabilirsiniz ki verilecek görevsizlik kararı da doğrudur. Örnek vermek gerekirse bir müvekkiliniz gelse müteahhitten daire satın aldığını ve tapusunu devir aldığını ancak daireyi teslim alamadığını çünkü müteahhidin anahtarları teslim etmediğini söylese açacağımız dava yine teslim (aynen ifa) davasıdır. Ayrıca taraflar arasında satım hukuksal ilişkisi bulunduğundan 3091 sayılı kanun uygulanmaz. Saygılarımla Av. Şükrü Söğüt