Kat Mülkiyeti Yasası'nda Değişiklik Yapan Yasa Tasarısı, Meclis Genel Kurulunda kabul edildi. Yasa, "toplu yapı" uygulamasının ortaya çıkardığı çok yönlü sorunların çözümlenmesi ile yeni yapıların çağın gereklerine uygun ve depreme karşı güçlendirilmiş şekilde inşa edilmesini öngörüyor.
15 Kasım 2007 Perşembe 11:18
Remzi DİLAN - BHA Muhabiri
Yasa uyarınca, muhtemel afetler ve özellikle depreme karşı yapının güçlendirilmesi için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ilave edilebilecek.

Bu gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ödeyecek. Kat malikleri, yapı güvenliğiyle ilgili teknik inceleme ve çalışmalar sırasında kendilerine ait bölümlere girilmesine izin verecek. Binalardaki kiriş, kolon ve perde duvarlar gibi taşıyıcı sistemin parçaları, ana gayrimenkulün ortak yerleri sayılacak. Ana yapının tamamını etkileyen sonuçlar doğurabilecek yerlerde, kat malikleri bağımsız hareket edemeyecek.

Yasayla, ana gayrimenkullerin ortak yerlerinde, "bütün" kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça değişiklik yapılamayacağına ilişkin düzenleme de değiştirildi. Buna göre, kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin "beşte dördünün" yazılı rızasını alarak, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptırabilecek. Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bölümlere zarar verdiği ve acilen onarımının veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi halinde ise, kat maliklerinin rızası aranmayacak.

Toplu yapılara ilişkin özel hükümler getiren düzenlemeyle, toplu yapılardaki kurulların toplanmasına da kolaylık sağlandı. Buna göre, kurullar en geç 2 yılda bir defadan az olmamak üzere, yönetim planlarında belirtilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci yılın ilk ayı içinde toplanacak. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması durumunda, ikinci toplantı en geç 15 gün içinde yapılacak. Bu toplantıda karar yetersayısı, katılanların salt çoğunluğu olacak.