3.kişiler (taşınmazı sonradan satan alan kişiler ) kötüniyetliyse aleyhlerine her zaman tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

3.kişilerin kötüniyeti ispat edilemiyorsa , ilk alıcı aleyhine sebepsiz zenginleşmeye dayalı tazminat davası açılabilir. Bu davada zamanaşımı BK.nun 66 maddesine göre öğrenme tarihten itibaren 1 yıl ve her durumda hakkın doğduğu tarihten itibaren 10 yıldır.

Muris muvazaasına dayalı davaların murisin sağlığında açılamayacağı kuralı gözetildiğinde,

-- Devir murisin sağlığında olsa dahi 10 yıllık zamanaşımı süresi murisin ölüm tarihinde başlar. 1 yıllık süre ise öğrenme murisin sağlığında ise ölüm tarihinde , murisin ölümünden sonra ise öğrenme tarihinde başlar.

-- Devir murisin ölümünden sonraysa , 10 yıllık süre taşınmazın 3.kişiye satıldığı tarihten 1 yıllık süre ise yine öğrenme tarihinden başlar.

--BURCUKK'un sorusuna gelince; 3.kişiler kötüniyetliyse aleyhlerine her zaman sahteciliğe (yolsuz tescile) dayalı tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Mahkeme ilamları TMK.nun 705 ,716/2 Mad. göre tescilden önce de mülkiyet hakkını geçirteceğinden bu ilama dayanılabilir. Alıcı taşınmazın tescil edildiğini bildiği veya bilmesi gerektiği hallerde kötüniyetli sayılır. Örneğin İİK.nun 28 mad. göre tapuya mahkemece konulan bir şerh olabilir. Bu da kötiniyetin göstergesi sayılır. Bu dava 3.kişinin iyiniyetli olmasından ötürü kaybedilirse 1 yıllık süre içinde yada 10 yılık süre içinde doğrudan ilk davanın davalıları aleyhine sebepsiz zenginleşmeden doğan tazminat davası açılabilir. Diye düşünüyorum.