T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 1999/6308
K. 1999/6402
T. 16.9.1999
• TAHLİYE DAVASI ( Konut İhtiyacı Nedeniyle )
• KONUT İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE ( Tahliye İsteğinin Belli Süre Önce İhbarı Koşulu )
• DAVA AÇMA SÜRESİ ( Kira Sözleşmesinde Tahliye İsteği Halinde Belirli Bir Süre Önce Bu İsteğin İhbarı Şart Koşulduğundan Bu Şarta Uyulmasının Gerekmesi )
• KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ ŞART ( Tahliye İsteği Halinde Belirli Bir Süre Önce Bu İsteğin İhbarı Şart Koşulduğundan Bu Şarta Uyulmasının Gerekmesi )
6570/m.7/b
ÖZET : Kira sözleşmesinde tahliye isteği halinde, belirli bir süre önce bu isteğin ihbarı şart koşulmuşsa bu şarta uyulması gerekir. Somut olayda taraflar arasındaki kira sözleşmesinde "...kontratın bitiminden bir ay evvel yazılı olarak bildirilmesi halinde anlaşma fesh olunabilir.." hükmü yer almaktadır. ihbar ise, 1 ay öncesini kapsamamaktadır. Bu durum karşısında süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulü yönünde hüküm tesisi hatalıdır.

DAVA : Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

KARAR : Dava konut ihtiyacı nedeniyle tahliye istemidir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kira sözleşmesinde tahliye isteği halinde belirli bir süre önce bu isteğin ihbarı şart koşulmuşsa bu şarta uymak gerekir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 11.12.1989 tarihli ve 1 yıl sürelidir. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 4. maddesinde de "kontratın bitiminden bir ay evvel yazılı olarak bildirilmesi halinde anlaşma fesh olunabilir" hükmüne yer verilmiştir. Dosyadaki 20.11.1998 keşide tarihli ihbar 1 ay öncesini kapsamadığından süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken bu husus gözönünde tutulmadan yazılı şekilde karar verilmesi hatalıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16.9.1999 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.