Ben sizin yerinizde olsaydım öncelikle kira için 7 günlük icra takibi yapardım. İtiraz gelirse itirazın ne şekilde geleceğini görürsünüz ve bu da hukuki rotanızı çizmenize yardımcı olabilir. Ayrıca genel mahkemelerde alacak davası yerine de icra mahkemesiyle yürürseniz kiracının işi zorlaşacaktır çünkü sizin elinizdeki sözleşmeye karşı ödeme yaptığını yazılı delille ispat etmesi gerekecek.

İcra takibi şu aşamada sadece 1-2 ay için de yapabilirsiniz ve itiraza göre geri kalan kira miktarlarını icraya vermeyi düşünebilirsiniz (harç miktarı açısından).

Verilen zarar yönünden ise davanız çok sağlam değil diye düşünüyorum. Yapılması gereken yeniden kiraya vermeden önce delil tespiti yaptırmaktı. Şu aşamada bir zarar olduğunun ve bu zararı da eski kiracının verdiğini ispat bence oldukça güç.