Sorunuzda, takip miktarı, satış bedeli ve ipotek bedeli belirtilmemiş olsa da, ihale bedelinin takip çıkışından yüksek, ipotek alacağının da takip çıkışından ve ihale bedelinden yüksek olduğu anlaşılıyor. Bana göre, ilamsız icra takibine haciz konulan (ipotekli) taşınmazın satışında ihale bedelinin takip tutarı kadarı üzerinden %11,38 , takip çıkışının üzerindeki tutar için takipsiz ipotek alacağına istinaden (Harçlar Kanunu 1 Sayılı Tarife > Yargı Harçları > B-İcra ve İflas Harçları > I-İcra Harçları > e)Takip talebi bulunmayan alacaklılara İcra ve İflas Kanununun 125 inci maddesinin 3 üncü fıkrası gereğince ödenen paralardan) %2,27 olarak harç alınması gerekir. Ancak burada ilamsız takibin ipotek alacağının altında başlatıldığı anlaşılıyor ki bu durum da takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılması yerine (İİK.45 md.) istisnai şartları taşımadığı halde neden haciz yoluyla ilamsız takip yoluna başvurulduğu sorusunu akla getiriyor ki, icra müdürü de bu nedenle ihale bedelinin tamamı üzerinden %11,38 olarak karar vermiş olabilir.