Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim .

Kafa karıştırmadan kısa ve öz anlatmaya çalıştım . Bina sözleşmeye göre zamanında teslim edilmiş ancak sözleşmede imar mevzuatına ve ruhsatına uygun bir bina inşa edilmesi vaat edilmiştir. Buna rağmen kaçak bir bina inşa edildiğinden sözleşmeye açıkça aykırılık bulunmaktadır. Yüklenicinin yükümlülüklerini ağır kusuruyla hiç ya da gereği gibi ifa etmemesinden bahisle sözleşmenin hala ayakta olduğunu ve feshini talep edip aşağıdaki Yargıtay kararında olduğu gibi zamanaşımının fesihten itibaren işleyeceğine dayanabileceğimi düşündüm.

‘’…arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, bazı durumlar ayrık olmak üzere zamanaşımı süresi BK'nın 126/IV. maddesi uyarınca 5 yıldır. Somut olayda,fesih sebebiyle tapu payının iadesi istenildiğinden feshin kesinleştiği 25.2.2008 tarihinden itibaren davanın açıldığı 26.11.2010 tarihine kadar 5 yıllık zamanaşımı süresinin de gerçekleşmediği ortadadır.’’ T.C.YARGITAY 15. HUKUK DAİRESİ,E. 2011/7517,K. 2012/251,T. 24.1.2012

Hak sahibi mirasçılardan hiçbiri binadan yararlanamamaktadır. Şu anda yararlanan kişi müteahhittir.