Müvekkil 1998 yılında kendi iş sahasına uygun bina yapmak ve kullanmak amacıyla büyük bir araziyi 49 yıllığına kiralıyor. Fakat sözleşmeden bir süre sonra arazinin imar durumuna itiraz geliyor ve imar düzenlemesi 2002 yılında iptal ediliyor. Halihazırda arazinin imar durumu belirsizliğini koruyor. O tarihten bu yana mucir müvekkili "yakında değişiklik olacak" diye oyalıyor. Fakat bir yandan da gayrimenkul için belirlenen aylık ücret, müvekkil gayrimenkulü hiç kullanamadığı halde, yıllık mutad artışlarla bugüne kadar ihtirazi kayıt düşülmeden ödeniyor. Müvekkil araziyle ilgili imar düzenlemesi yapılır umuduyla sözleşmeyi feshetmek istemiyor. Fakat kirada çok ciddi bir indirim yaptıramayacaksak fesih kaçınılmaz olacak. Bu noktada BK.m.249/2 gereğince bir kira tenzili davası açmayı düşünüyoruz. Burada;

1) Bugüne dek ödenmiş olan kiralarla ilgili bir talepte bulunmak (yapılacak indirimin geçmişe şamil olması) haklı olacak mıdır?
2) Müvekkilin beklentisi, aylık kiranın oldukça düşük bir seviyeye çekilmesi... Dava neticesinde bu beklenti gerçekleşmezse, ayrıca feshe gidebilmek mümkün müdür? Burada bir seçimlik hakkın kullanılması, sonradan diğerinin kullanılmasına mani olur mu? (Tabi bir de zamanaşımı problemi var)

Kira tenzili davalarıyla ilgili mevcut kitaplarda maalesef pek bir bilgi bulunmamakta. En azından epeyi aramama rağmen ben böyle bir kitap bulabilmiş değilim. Yardımcı olacak meslektaşlara şimdiden teşekkürler...