Sayın Meslektaşım, süre nedeniyle gol yememen için bu davada uygulanacak olan İİK 272 ve aşağıdaki Yargıtay kararını da gözden geçirmeni tavsiye ederim. Davanın süre bitiminden itibaren 1 ay içinde açıklması gerekir. Ancak sözleşme sona ermeden ihtar gönderirsen dönem sonuna kadar dava açabilirsin. Anlattığın tabloya göre ihtiyaç nedeniyle tahliye şartları oluşmuş görünüyor.

T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 2007/8520
K. 2007/10604
T. 9.10.2007
• İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ( Sözleşmenin Sona Ermesinden İtibaren Bir Ay İçinde Açılması Gerektiği - Kiralayan Sözleşme Sona Ermeden Kiracıya Akdi Yenilemeyeceğine Dair İhtar Göndermiş İse Başlayacak Kira Döneminin Sonuna Kadar Dava Açabileceği )
• BİRDEN FAZLA KİRALAYAN ( Bunlardan Birisinin İhtiyaç İddiasıyla İhtar Keşide Etmesi Dava Süresini Kesme Bakımından Yeterli Olduğu - İhtiyaç İddiasına Dayalı Tahliye Davası )
• İHTARNAME ( Kiralayan Sözleşme Sona Ermeden Kiracıya Akdi Yenilemeyeceğine Dair İhtar Göndermiş İse Başlayacak Kira Döneminin Sonuna Kadar İhtiyaç İddiasına Dayalı Tahliye Davası Açabileceği )
2004/m.272
ÖZET : İhtiyaç iddiasına dayalı tahliye davalarının İİK'nın 272. maddesi gereğince sözleşmenin sona ermesinden itibaren bir ay içinde açılması gerekir. Ancak kiralayan, sözleşme sona ermeden kiracıya akdi yenilemeyeceğine dair ihtar göndermiş ise, başlayacak kira döneminin sonuna kadar dava açabilir. Kiralayan birden fazla ise, bunlardan birisinin ihtiyaç iddiasıyla ihtar keşide etmesi, dava süresini kesme bakımından yeterlidir. Zira, bu ihtiyaç ihbar niteliğinde olup dava şartı olmadığından, kiralayanların hepsi tarafından gönderilmesi zorunlu değildir.

DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Uyuşmazlık, konut ihtiyacı nedeniyle tahliye istemine ilişkin olup, mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.06.2007 tarihli ve 2 yıl süreli kira sözleşmesi Rafet ve Hatice ile kiracı davalı Bahar arasında düzenlenmiş olup, bu konuda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. 6570 sayılı Yasa'nın 7/b maddesine dayalı olarak açılacak tahliye davalarının İİK'nın 272. maddesi hükmü uyarınca kira sözleşmesinin sona erme tarihinden itibaren bir ay içinde açılması gerekir. Ancak, kiralayan sözleşme sona ermeden kiracıya akdi yenilemeyeceğine dair ihtar göndermiş ise, başlayacak kira döneminin sonuna kadar dava açabilir.

Böylece dava hakkı korunmuş olur. Kiralayan birden fazla ise, bunlardan birisinin ihtiyaç iddiasıyla ihtar keşide etmesi, dava açma süresini kesme bakımından yeterlidir. Zira, bu ihtar ihbar niteliğinde olup dava şartı olmadığından, kiralayanların hepsi tarafından gönderilmesi zorunlu değildir.

Olayımıza gelince; kiralayanlardan Rafet 17.07.2006 tarihinde açtığı davada oğlu Ergün'ün ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiş, yargılama aşamasında diğer kiralayan Hacer 10.04.2007 tarihinde davaya muvafakat vermiş olmakla dava koşulu sağlanmıştır. Öte yandan, kiralayanlardan davacı Rafet, dönem başlamadan önce 17.04.2006 tarihinde kiracı davalıya gönderdiği ihtarla akdi yenilemeyeceğinden bahisle tahliye iradesini bildirmiş olmakla, 17.07.2006 tarihinde açılan dava süresindedir. Zira, yukarıda açıklandığı üzere bu ihtar ihbar niteliğinde olup, böylece dava süresi korunmuş olacağından, açılan dava süresinde olduğunun kabulü gerekir. Bu durumda, mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nın 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA , istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 09.10.2007 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

yarx