Konu: İpotek
Mesajı Okuyun
Old 29-08-2006, 13:40   #9
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan selimbalku
İpotek taşınmaz rehnin konusunu oluşturur, bundan kaynaklanan alacaklar için zamanaşımı uygulanmaz.



İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takibe gidilmesini öneririm, ipotekle tesis edilmiş bir alacak davası ilamı ile takip açmanız en uygun yoldur derim...

Uyarlama davası ile ilgili olarak pek bir tecrübem yok ama neden olmasın diye düşünüyorum, zira ipoteğin karşılığı olan taşınmazın bedeli düşürülmüşse veya zarar gelmişse eski hale getirme davası açabiliyoruz peki neden taşınmazın karşılığı olan ipotek bedeli için hızlı enflasyon vb sebeplerle uyarlama davası açmayalım...

Sayın selimbalku,

Sayın İsmail Kaynar hala ipoteğin nev'ini yazmadığı için yine tahminler üzerine yazacağız. İpotek belgesinde yazılı olan borç için zamanaşımının işlemiyeceğini ben de ilk yazımda belirtmiştim zaten.Ancak, ayrıca bir zarardan (örneğin döviz borcu sözkonusudur ve kur farkı talep edilecektir.) söz edilip dava açılacaksa, zamanaşımı söz konusu olabilir dedim.(Lehte ve aleyhte bir karar bulamadım. Tamamen benim yorumum. Çünkü ilamlar da bile 10 yıllık zamanaşımı sözkonusudur.)

Öte yandan bir önceki mesajımda uyarlama kelimesi geçen bir Yargıtay kararı sunmuş olmama rağmen ben bu hususta bir uyarlama davası açılamayacağını savunuyorum.

Uyarlama davası açılabilmesi için, sözleşme süresinin çok uzun olması, sözleşmenin tarafların biri aleyhine değişmesi(zorlaşması), işlem temelinin çökmesi gibi olgular aranmaktadır. Genellikle de döviz kredileri, döviz kira paraları için açıldığını ve fakat "sözleşme serbestisi" "ahde vefa" gibi gerekçelerle red edildiğini görmekteyiz.

Sayın Kayar ipotek konusunda yeterli bilgiyi vermemesine rağmen, lehine ipotek tesis edilen(alacaklı)kişinin bir ihmali sözkonusu gibi...Buraya dikkatinizi çekmek isterim. Borçlu mütemerrid olabilir, ancak alacaklı elindeki yasal imkanları kullanmamıştır. Kanun kimsenin kusur, ihmal veya kötüniyetini himaye edemez cümlesinden yola çıkarak, uyarlama davası açılabilir ancak redde mahkum olur, kanaatini taşımaktayım.

Saygılarımla