Mesajı Okuyun
Old 01-09-2008, 20:00   #6
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Bu husus Tap.Kad. Gen.Md. lüğünün 15 sayılı genelgesinde söylece açıklanmıştır:

"Yukarıda belirtilen bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinde oluşmuş hisselerin üçüncü şahıslara satılması devredilmesi veya rehin edilmesi yasaklanmakta olup bölünemez büyüklüklerin üzerinde alana sahip parsellerdeki hisselerin üçüncü şahıslara satılmasında, devir edilmesinde veya rehin edilmesinde bir sakınca bulunmamaktadır.

Ancak ifraz yapılırken tarım arazilerinde bölünemez büyüklüklerin altında parsel oluşturulmaz."
Buna göre:

1.Mutlak, marjinal tarım arazilerine parselin tamamı 20 dönümden büyükse,
paya isabet eden miktar ne olursa olsun 3. kişilere satış yapılabilecektir.
Ne yapılamayacaktır:
İleride ifraz yapılırken paydaşlardan birinin payına isabet eden miktar 20 dönümden az olursa , aynen taksim yapılamayacaktır. O takdirde taşınmazın tamamı satılarak ortaklık giderilecktir.

2. Onun içindir ki, somut olayda taşınmazın tamamı 20 dönümden büyük olduğundan (30 dönüm olduğundan ) 1/4 paya isabet eden miktar 20 dönümden az olmakla birlikte 3 kişiye satılabilecaktir. Fakat bu parselin rızaen veya ortaklığın giderilmesi davası ile ifrazen bölünmesi imkanı olmayacaktır. Paydaşlar ancak parselin tamamının satışını talep edebilecektir.

3. Paylı mülkiyette bir paydaşın başka diğerinin başka statüye tabi tutulması hukuken düşünülemez. Payı büyük olan payını satar küçük paya sahip olan satamaz denilmesi paydaşlar arasında ayırımcılık teşkil eder . Anayasadaki kanunlar önünde eşitlik ilkesine aykırı düşer.

Diye düşünüyorum.