Merhabalar,
Müvekkilim yaklaşık 5 ay önce işyeri olarak faaliyet gösteren bir mülk satın aldı. Daha önceki malikle kira sözleşmesi .... euro üzerinden ve 5 yıllığına yapılmış. Ancak kiracı kiraladıktan sonra içini yaptıracağını söyleyerek çok uygun bir fiyata kiralamış. Etrafındaki rayiç yerlere göre kira bedeli çok düşük kalıyor. Biz mülkü aldıktan sonra herhangi bir ihtar çekmedik.Sadece kira dönemi bitiminden önce yeni dönem kira bedellerini belirten bir ihtar çektik noterden.İhtarımıza gönderdikleri cevapta eski dönem kira bedeli üzerinden ödeyeceklerini zira artış yapamayağımızı belirtmişler. Ancak daha sonra 3 aylık bir kira bedeli yatırmak istediklerini zira haziran ayı başında boşaltabileceklerini, eğer boşaltmazlarsa talep ettiğimiz miktar üzerinden 1 yıllık bir sözleşmeyi 1 haziranda yapacaklarını söyleyerek TL parası 3 aylık bir kira bedeli yatırdılar. Haziran ayı gelmiş olmasına rağmen tarafımıza dönüş yapmadıkları gibi, benim aramam sonucu eski kira bedeli üzerinden bununda yarısına yakını bu ay, kalanı 1 ay sonra ödeyeceklerini belirttiler. Müvekkil kiracılartın çıkmasını istiyor. Kira sözleşmesi sonu ve taahhütleri 2011 yılı.Sormak istediğim;
1- Dövizle kira bedeli olduğu için artış talep edemiyormuyuz?
2- Kira tespit davası ardından da tahliye davası mı açmalıyım?
3-İcra takibi mi başlatmalıyım?