Alıntı: Yazan av_yaseminceylan Değerli meslektaşlarım, Müvekkilim işyeri olarak kullanmak üzere bir yeri 01.01.2000 tarihinde 9 yıllığına kiralamıştır. Sözleşmede kira artışı her sene başında İTO yıllık kira farkı indeksine göre belirlenecektir. Dokuz yıl geçtikten sonra yazılı yeni bir sözleşme yapmadan müvekkilim taşınmazı (halen) kullanıyor. 11.01.2011 tarihinde kirayaveren kira tespiti davası açtı. Mahkeme 01.01.2011 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere X TL kiraya hükmetti ve bu kararı 14.02.2012'de verdi. Temyiz ettik, Ağustos başında kesinleşti. Mayıs ayında müvekkilime icra takibi yaparak 2011 yılı ve 2012 yılının ilk beş ayının kira farkını istediler. (Biz karar kesinleşmediği sözleşmeye göre arttırılan kira bedelini ödüyorduk.) Bu farkları ödedik. Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül aylarının kirasını da mahkemenin belirlediği tutara göre ödedik. Ancak bu hafta bir ihtar göndererek ÜFE-TÜFE farkını istediler. Bu noktada sormak istediklerim; 1.11.01.2011 tarihinde açılan dava için 01.01.2011 itibarı ile tespit yapılması doğru mu? 2.Mahkeme tarafından yapılan tespit doğrultusunda 2011 ve 2012 kira bedellerini ödedik. 2012 yılı için sözleşme hükümlerine göre artış yapmak zorunda mıyız? Mahkemenin tespiti ile sözleşme hükümleri bertaraf edilmiş sayılır mı? Yoksa 3 yıl artış yapma hakkımız mı var? 3. Artış yapmak zorunda isek, ilk beş aylık kirayı eksik yatırmamız sebebiyle tahliye sözkonusu olur mu? Ayıracağınız zaman için teşekkür ederim.

1- Artırılan miktarın 01.01.2011 tarihi itibarıyla geçerli olabilmesi için, kira başlangıç tarihi olan bu tarihten en az 15 gün evvelden bir ihtarname keşide edilmiş olmalıdır.

Ya da dava çok daha önce açılmış olup artışın 01.01.2011(yeni kira döneminde)tarihinden itibaren geçerli olması talep edilmiş olmalıdır.Ancak davanın da 11.01.2011 tarihinde açıldığını belirtmişsiniz. Bu olasılık gerçekleşmemiştir. Eğer yazdığım şekilde bir ihtarname de yoksa, dava red edilmeliydi.

2- Katılıyorum. Sözleşmenin kira artışına ilişkin hükmü geçersiz olmuştur. Mahkemenin belirlediği kirayı yatırmakla yükümlüsünüz.

Alıntı: Yoksa 3 yıl artış yapma hakkımız mı var?

Bu cümleyi açar mısınız?

3- Artış yapma zorunda olsaydınız ve hakkınızda icra takibi yapılmasına veya usulüne uygun ihtarname tebliğ edilmesine rağmen farkları ödemeseydiniz, tahliye davasını kaybederdiniz.

İhtarnamede 30 günlük ödeme süresi ve aktin feshedileceği yazıyor mu?