7445 sayılı kanunun 37 maddesi ile ; "kiralanan taşınmazların 2004 sayılı kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere ,kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için arabuluculuğa başvuru zorunlu "hale gelmiştir.

Sorudaki olayda, kiracının giriştiği ilamsız icra takibi "taşınmazın tahliyesi" ile ilgili olmayıp "fazla ödendiği iddia edilen kira parasının iadesi"ile ilgili bulunmaktadır. Sırf ortada ilamsız icra takibinin bulunması, kanun maddesinin istisna hükmünün uygulanması için yeterli olmadığından,kira ilişkisinden doğan menfi tespit davası için arabulucuğa gidilmesi bence zorunludur.

Açılacak menfi tespit davası kira ilişkisinden kaynaklandığından HMK m.4/1.a'ya göre görevli mmahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.