taşınmazı ihaleden alan maliğin İİK 135 prosedürünü işletmemiş olması bu hakkından feragat ettiği veya bu hakkı artık kullanamayacağı anlamına gelmez; çünkü İİK 135 süreye bağlı bir uygulama değildir. yani şimdiye kadar kullanmamış ama isterse şimdi kullanabilir. bu konudaki tek engel satış dosyanın infaz edilmiş veya rehin açığı belgesi ile kapanmış olmasıdır.
taşınmazda oturulmasına müsaade etmesi konusuna gelince evet taşınmazı işgal edene belli bir süre vermiş ve bu süreye ilişkin olarak da tahliye taahütnamesi vermiş; fakat sizin anlamadığınız veya bizlere anlatamadığınız husus şu: yeni malik işgalci ile yazılı veya sözlü herhangi bir kira sözleşmesi kurmamış. tahliye taahütnamesinin varlığı kira sözleşmesi kurulduğu anlamına gelmez. kaldıki her ne kadar kira sözleşmesi şekle bağlı olmasa da bir sözleşmenin kurulması için gerekli asgari şart ortak iradedir. ortada kira sözleşmesi kurulması yönünde bırakın ortak iradeyi bence tek taraflı(yani işgalci yönünden) bile irade yok. tekrar tekrar belirtmek de yarar görüyorum. tahliye taahütnamesi yapılması tek başına kesinlikle kira sözleşmesi kurulması anlamına gelmez.
dolayısıyla olaydaki tahliye taahütnamesinin hiçbir hukuki değeri yoktur.