Temerrüt faizi talep edilebilmesi için;
a) Borcun para olması
b) Borç vadesinde ödenmemiş olması
c) Borçlunun temerrüde düşürülmüş olması gerekir.
Yani taşınmazın sözleşmede kararlaştırıldığı şekliyle tahliye edildiği ve depozito alacağına hak kazanıldığının bildirilmesi lazımdır. Bu hususun tespiti ve borçlunun temerrüde düşürülmesi ya noter kanalıyla çekilecek bir ihtar ile veya ihtar mahiyetindeki takip ile veya en önemli ihtar olan dava ile mümkündür. Eğer taşınmaz sözleşmede kararlaştırıldığı şekliyle tahliye edilmişse depozitonun iadesi istenebilir. Ancak temerrüdün ispatı için elbetteki resmi bir ihtarın yapılması gerekir. Bu durumda temerrüd faizi bu ihtarın tebliği tarihinden başlar. Eğer çekilmemişse takip, ihtar mahiyetinde olduğundan takip tarihinden; eğer dava açılmışsa dava tarihinden itibaren temerrüt faizi talep edebilirsin.