Müvekkil, arsa karşılığı inşaat yapan iki müteahhidden, harici sözleşme ile anahtar teslimi daire alan üçüncü kişiden, yine harici sözleşme ile bedelini de peşin olarak ödemek suretiyle söz konusu daireyi satın alır. Müvekkil ile üçüncü kişi arasında yapılan harici satım sözleşmesinde müteahhidlerden biri de tanık sıfatıyla imza atar.Dairenin teslim günü geldiğinde; tanık müteahhid, daha önceden bu hususta bir hak veya talepte bulunmadığı halde, üçüncü kişiden söz konusu daire nedeniyle alacağı olduğundan ve müvekkile kendisinin daire satmadığı için müvekkil lehine tapuda ferağ borcu da bulunmadığından bahisle, daireyi müvekkile teslim etmekten kaçınır. Üçüncü kişinin söz konusu daire nedeniyle borcu olmadığından eminiz, başka işler nedeniyle borçlu olduğunu ise henüz öğrendik, üstelik alacak iddiası da herhangi bir belgeye dayanmamakta.
Henüz tesbit talebinde bulunmadım ancak inşaatın %90dan fazlasının tamamlanmış olduğunu ve gerek bu nedenle gerekse BK 162 gereğince müvekkilin tescil isteme hakkının doğduğunu düşünüyorum. Merak ettiğim ve uzunca süren araştırmalarıma rağmen yeterince tatmin olamadığım konu; harici satım sırasında hazır bulunan ve bir alacak talebinde bulunmayan müteaahhid, teslim sırasında bu talebini ileri sürebilir mi? Herhangi bir şekilde borçtan haberdar edilmeyen müvekkilin BK 162 gereğince üçüncü kişinin borcunu karşılama yükümlülüğü doğar mı?
Yargıtay kararları eşliğindeki yardımlarınız için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim......