|
|
|
|
|
|
sayın meslektaşlarım ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan icra takibinde yetki konusunda beni aydınlatırsanız sevinirim. gayrimenkulün bulunduğu yer icra daireleri kesin yetkilimidir
|
|
 |
|
 |
|
II - İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
TAKİP TALEBİ
MADDE 148 - (Değişik: 538 - 18.2.1965) Taşınmaz ipotek alacaklısı,
yetkili veya taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine elindeki ipotek belgesinin akit tablosunun tapu idaresince verilmiş resmi bir örneğini ibrazla alacağın miktarını bildirir ve 58 inci maddeye göre takip talebinde bulunur.
1- İCRA EMRİ
MADDE 149 - (Değişik: 538 - 18.2.1965 / m.69) İcra müdürü, ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa, borçluya ve taşınmaz üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri gönderir.
Bu icra emrinde borcun otuz gün içinde ödenmesi ve bu müddet içinde borç ödenmez ve icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirilmezse, alacaklının taşınmazın satışını istiyebileceği bildirilir.
2 - ÖDEME EMRİ
MADDE 149/b - (Ek: 538 - 18.2.1965 / m.70) 149 uncu maddede yazılı haller dışındaki muaaccel alacaklar için icra müdürü, borçluya ve varsa taşınmaz sahibi üçüncü şahsa aşağıdaki kayıtlara uygun olmak üzere 60 ncı maddeye göre birer ödeme gönderir.
1. Ödeme müddeti otuz gündür.
2. Yedi gün içinde itiraz olunmaz ve 1 numaralı bendde yazılı müddet içinde borç ödenmezse alacaklının taşınmazın satışını istiyebileceği bildirilir.
ÖDEME EMRİNE İTİRAZ
MADDE 150 - (Değişik: 538 - 18.2.1965 / m.71) Borçlu veya üçüncü şahıs ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itirazda bulunabilirler. Ancak, rehin hakkı itiraz konusu yapılamaz. İpoteğin iptali hakkında dâva açılması halinde 72 nci madde hükümleri kıyasen uygulanır.
İTİRAZIN İNCELENMESİ USULÜ VE HÜKÜMLERİ
MADDE 150/a - (Ek: 538 - 18.2.1965 / m.72) Ödeme emrine itiraz hakkında 62 den 72 nci maddeye kadar olan hükümler uygulanır.
Ancak;
1. İpotek, bir cari hesap veya işleyecek kredi vesaire gibi bir mukavelenin teminatı olarak verilmişse, icra mahkemesi bu mukavele ve bununla ilgili sair belge ve makbuzları 68 inci maddedeki esaslara göre incelemek yetkisini haizdir.
2. İtirazın kaldırılması kararının temyizi halinde 149a maddesinin son fıkrası hükmü kıyasen uygulanır. 2.
(Değişik: 5311 - 2.3.2005 / m.11 - Yürürlük m.30) İtirazın kaldırılması kararına karşı istinaf yoluna başvurulması halinde 149/a maddesinin ikinci fıkrası hükmü kıyas yoluyla uygulanır.
T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 1989/11775
K. 1990/4609
T. 18.4.1990
� İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLU İLE TAKİPTE YETKİ SÖZLEŞMESİ
� YETKİLİ İCRA DAİRESİ ( İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Takip )
2004/m.148
DAVA: Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 10.11.1989 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
KARAR: İİK`nun 148. maddesine göre taşınmaz ipotek alacaklısı yetkili veya gayrimenkulün bulunduğu yer icra dairesine takip talebinde bulunabilir. Bunun dışında yapılan özel yetki sözleşmesi genel yetki kuralını ortadan kaldırmaz. İpotekli taşınmazlar Sarıyer`de bulunduğuna göre Sarıyer İcra Dairesi`nin yetkili olduğu düşünülmeden yetkisizlik kararı verilmesi isabetsiz olduğu gibi, yetkisizlik kararı ile yetinilmeyip takibin de iptaline karar verilmesi doğru değildir. Alacaklı vekilinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden merci kararının İİK`nun 366. ve HUMK`nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların incelenmesine yer olmadığına, 18.4.1990 gününde oybirliğiyle karar verildi.
T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 2007/2231
K. 2007/5038
T. 16.3.2007
� YETKİLİ İCRA DAİRESİ ( 148. Maddede Zikredilen Yetki 149. Maddede Yazılı Kayıtsız Şartsız Borç İkrarını Kapsayan İpotek Tablosuna Dayanılarak Yapılan Takiplerin Dışında Kalan İpotekli Taşınmazların Paraya Çevrilmesi İçin Yapılan Takiplere Münhasır Olduğu )
� İPOTEKLİ TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİ ( 148. Maddede Zikredilen Yetki 149. Maddede Yazılı Kayıtsız Şartsız Borç İkrarını Kapsayan İpotek Tablosuna Dayanılarak Yapılan Takiplerin Dışında Kalan İpotekli Taşınmazların Paraya Çevrilmesi İçin Yapılan Takiplere Münhasır Olduğu )
� YETKİ İTİRAZI ( Takip Konusu Borcun Birden Fazla Borçlusu Bulunması Halinde Alacaklının Bunlardan Birisinin İkametgahının Bulunduğu Tüm Borçlular Hakkında İcra Takibi Yapabileceği )
2004/m.38,50,148,149
ÖZET : İİK.nun 148. maddesindeki zikredilen yetki; 149. maddede yazılı kayıtsız şartsız borç ikrarını kapsayan ipotek tablosuna dayanılarak yapılan takiplerin dışında kalan ipotekli taşınmazların paraya çevrilmesi için yapılan takiplere münhasırdır.
Takip konusu borcun birden fazla borçlusu bulunması halinde, alacaklının bunlardan birisinin ikametgahının bulunduğu tüm borçlular hakkında icra takibi yapabileceği, ancak bu hükmün ( kuralın ) yalnız `borçlulardan birinin ikametgahındaki ( onun için genel yetkili olan ) icra dairesinde takip yapılması halinde` geçerli olacağı, takipte böyle bir durumun söz konusu olmadığından alacaklının, borçlunun yetki itirazının kaldırılması isteminin reddi yerine yazılı gerekçe ile kabulü isabetsizdir.
DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu iple ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Alacaklı, borçlular İsmet Kaya ve Bener Kaya hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile Adana İcra Dairesinde ilamsız icra takibinde bulunmuştur. Borçlu İsmet Kaya süresinde icra dairesinin yetkisine itiraz etmiştir.
İpotekle ilgili ilamsız icra takibinin genel olarak ilamsız icra için yetkili olan ( İİK.nun 50.mad. ) icra dairelerinde yapılabileceği gibi taşınmazın bulunduğu yerdeki icra dairesinde de yapılabilir.
Somut olayda borçlu Bener Kaya Hakimhan İlçesi hudutları içerisinde kain taşınmazlarını Adana adresindeki Arçelik Anonim Şirketinden senetli ve senetsiz olarak mubayaa ettiği ve edeceği emtia ve makina v.s.den mütevellit borçlandığı ve borçlanacağı meblağın ( 40.000.YTL. ) teminat karşılığı ipotek yermiş ve ihtilaf vukuunda Adana Mahkeme ve İcra Dairelerinin yetkisini kabul etmiş, diğer borçlu İsmet'inde 30.000.YTL. teminat karşılığı aynı yerde kain taşınmazını adı geçen şirkete ipotek ettiği anlaşılmaktadır. Bu borçlunun Adana Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkisini kabul ettiği konusunda bir belge bulunmamaktadır.
Her iki borçluya ödeme emri Hekimhan İlçesindeki adreslerinde tebliğ edilmiştir.
İpotek akit tablolarının tetkikatından anlaşılacağı üzere limit ipotekleri oldukları, İİK.nun 38. maddesinde sayılan ilam hükmündeki senetlerden bulunmadıkları görülmektedir.
HGK.nun 10.05.1969 tarih ve 1969/İc. İf. 473 E. - 559 K. sayılı kararında açıklandığı üzere İİK.nun 148. maddesindeki zikredilen yetki; 149. maddede yazılı kayıtsız şartsız borç ikrarını kapsayan ipotek tablosuna dayanılarak yapılan takiplerin dışında kalan ipotekli taşınmazların paraya çevrilmesi için yapılan takiplere münhasır olduğu ifade edilmiştir.
Diğer yandan takip konusu borcun birden fazla borçlusu bulunması halinde, alacaklının bunlardan birisinin ikametgahının bulunduğu tüm borçlular hakkında icra takibi yapabileceği, ancak bu hükmün ( kuralın ) yalnız `borçlulardan birinin ikametgahındaki ( onun için genel yetkili olan ) icra dairesinde takip yapılması halinde` geçerli olacağı, takipte böyle bir durumun söz konusu olmadığından alacaklının, borçlu İsmet'in yetki itirazının kaldırılması isteminin reddi yerine yazılı gerekçe ile kabulü isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ), 16.03.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.
yarx