|
|
|
|
|
|
slmlar,
kat mülkiyetine tabi olan bi apartmanın zemin katında olan ve cadde tarafına bakan dükkan 18 yıl evvel otomobil galerisi olarak kiralanmış ve müvekkil bi kaç yıl sonra iş değiştirmiş ve mobilya işine girmiş. 18 yıl boyunca önceleri otomobilleri daha sonra ise mobilyaları dükkanın yol ile apartman arasında kalan bölüme koymuş ancak iki ay evvel apartman yönetiminin ortak alanda müdehalenin men i ve ecri misil talebi ile karşı karşıya kalmıştır.
soru şu,
1- müvekilin bu alanı uzun süredir kullanıyor olmasına apartmanın zımnen rıza göstermiş olduğu iddia edilebilir mi?
2- müvekkil aleyhine açılan bu davada ecri misil talebinin kötüniyete dayandırılması sözkonu olunabilir mi?
şimdiden teşekkürler..
|
|
 |
|
 |
|
Üstadım, önemli olan bu alanın apartman için gelir getirip getirmemesi amaçlarına tahsis edilip edilmediğidir, yani Apartman ortak kararı ile bu alanın boş bir alan olarak kalması öngörülmüş ise artık buradan ecrimisil veya başka bir talebiniz olamaz, yalnızca boş olarak kalmasını talep edebilirsiniz, yok eğer örneğin apartman yönetimi burayı gelir getirici bir yer olarak öngörmüş iken birileri burayı işgal etmekle örneğin kiraya verilememişlik veya kullanımla yıpratılmışlık gibi durumlar var ise Siz" in ancak bunu talep etme hakkınız olabilir. Yoksa zaten boş kalacak idi iken, birilerinin işgali olmuş ise artık bu işgalden dolayı alacak talebiniz olamaz. Ancak bir yıpranma-bozulma gibi durumlar var ise onu talep edebilirsiniz kanaatindeyim.
Anladığım kadarıyla ortada BOŞ BIRAKILMASI GEREKEN BİR ALAN VAR ve fakat dükkan kiracısı burayı yararına görüp işinde kullanıyor olmuşsa, yapılacak tek şey ancak müdahaleyi bundan sonra men etmek olacaktır ki ama fakat yeni bir ortak karar ile boş olarak kalmasını engelleyip dükkana bağımlı olarak kullanılabilecek bir alan haline getirilebilir eğer apatmanın ortak alanı ise fakat bu karar bundan sonraki uygulamalar için geçerli olacaktır, geriye etkili olmaz.
KARARI OLMAYANIN GELİRİ OLMAZ. Zımni rıza yoktur, yani yeni bir kararla burayı dükkana bağımlı bir alan olarak tahsis edebilirler bundan böyle. Kötü niyet değil ortada gelir getirmeyecek bir alan olarak tahsis edilmiş bir yerin işgali vardır ve bu nedenle ecrimisil istenemez.
SAYGILARIMLA