Alıntı: Yazan Euphrates Sayın meslektaşlarım Herhangi bir kayıt koymadan kira alacağı için gönderilen ödeme emri 6570 S yasadaki iki haklı ihtardan biri midir? Saygılarımla

Sn. Euphrates;

6570 sayılı kanunun 7.maddesi e fıkrası aşağıdaki gibidir.

Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde
kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara
hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.

Kira bedelini ödemeyen kiracıya hangi ay için mütemerrit olduğunu belirterek yapılan yazılı ihtar haklı ihtar yerine geçer. Burada amaç Kiracının temerrüde düştüğünün ihtar edilmesi ve ödemenin teminidir. 1 yıl içinde iki ayrı kira alacağı için herhangi yazılı bir ihtara muhatap olan kiracı aleyhine kira müddetinin bitiminde tahliye davası açılabilir. Kanaatimce kira alacağının tahsili için yapılan icra takibi içinde çıkarılan ödeme emri haklı ihtaryerine geçer. Zira ihtarda şekle ilişkin olarak aranan şart yazılı olmasıdır
Fakat unutmamak gerekir ki; muaccel olmuş ve istenebilecek duırumda olan birden çok aya aitkira alacakları ancak 1 ihtara konu olur. . İhtar üzerine ödeme yapılmış olması dava hakkını ortadan kaldırmaz. Zira burada kiracının vaktinde ödeme yapmamış olması yeterlidir.

Saygılarımla...