Sayın meslektaşım,
1- Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmazlar. Bu sözleşmeye dayanarak müvekkiliniz ancak verdiğini geri alabilir. Dolayısıyla açılacak bir tapu iptal tescil (siz ferağa icbar demişsiniz ama ortada bir taşınmaz satış vaadi de yok) davası redde mahkumdur.
2- Davadaki ikrar ve kabulü alacak davasında delil olarak (mahkeme içi ikrar) kullanabilirsiniz.
3- Bir davada ıslah yolu bir kez kullanılabilir. Islah ister tamamen ister kısmen yapılsın, ikinci kez ıslah mümkün değildir.