Alıntı: Yazan berkaygultekin Merhabalar meslektaşlarım, konutun maliki müvekkil ancak müvekkilin kardeşi taşınmazı 11 yıl önce kiraya veren olarak sözleşme yapıp kiraya vermiş kirayı da kendisi alıyor. Kiracıya durumu söylediğinde kiracı kirayı malik müvekkille vermeyeceğini söyledi. Ayrıca kiracı konut olan taşınmazı yoga stüdyosu olarak kullanıyor.Haliyle müvekkil durumdan rahatsız. Kiracının tahliyesini istiyoruz. Tahliye için hangi yolu izlememiz gerekir? Teşekkür ederim.

Merhabalar meslektaşım, ilk sorunuza cevaben; mal sahibi olan müvekkiliniz kiralayan olmasa da bundan sonraki kiraların mal sahibi olan müvekkilinize ödenmesine yönelik kiracıya ihtarname gönderebilirsiniz. Göndereceğiniz ihtarname kiracıya tebliğ edilmesine rağmen kira bedellerinin müvekkilinize ödenmediği takdirde temerrüt sebebiyle (ya da örnek 13 icra takibi başlatarak) kiracının tahliyesini sağlayabilirsiniz (Bu yönde bkz. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2014/5262 Esas, 2015/1384 Karar sayılı ilamı)

İkinci sorunuza cevaben ise;kural olarak tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Fakat, (sizin olayınıza tam olarak uymasa da) kiralayan sıfatına haiz olmayan malikin de TBK'nun 350. maddesi uyarınca tahliye davası ikame edebileceğine dair Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/710 Esas, 2015/1570 Karar sayılı ilamı bulunmaktadır.