Alıntı: Yazan av. h. aydın Merhaba. Müvekkilim 320 daireli bir sitede kapıcılık yapmaktadır. İş akdine 1 hafta önce son verilmiştir. Açacağım bu davayı direkt olarak X sitesi adına mı açacağım yoksa X sitesini temsilen yönetici A.... adına mı açmalıyım. Bazı kaynaklarda direkt kat malikleri kuruluna karşı açılmalı diyor. Bu konuda etrafta çok fazla bilgi kirliliği oluşmuş. Net bilgi verebilecek meslektaşım var ise sevinirim. Saygılarımla.

T.C.

YARGITAY

HUKUK GENEL KURULU

E. 2011/9-298

K. 2011/377

T. 1.6.2011

• KIDEM VE İHBAR TAZMİNATI ( Çıkacak Uyuşmazlıklarda Mali Sorumluluğun Kat Maliklerine Ait Olmak Üzere Yöneticiye Husumetin Yöneltilebileceği - Hükmün Salt Yönetim Kurulu Başkanı veya Yönetici Hakkında Kurulamayacağı )

• KAPICILIK SÖZLEŞMESİ ( Yöneticinin Kat Maliklerini Temsilen ve Kanundan Doğan Temsil Yetkisine Dayanarak Yaptığı/Yasal Temsilci Durumundaki Yöneticiler Aleyhine Ancak Kat Maliklerini Temsilen Olduğu Açıklamasıyla Hüküm Kurulabileceği - Kıdem ve İhbar Tazminatı )

• YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞU ( Kapıcılık Sözleşmesini Kat Maliklerini Temsilen ve Kanundan Doğan Temsil Yetkisine Dayanarak Yaptığı/Çıkacak Uyuşmazlıklarda Mali Sorumluluğun Kat Maliklerine Ait Olmak Üzere Yöneticiye Husumetin Yöneltilebileceği - Kıdem ve İhbar Tazminatı )

• FAZLA MESAİ ( Kıdem ve İhbar Tazminatı - Kaloriferli Bir Binada Görev Yapan Kapıcının Kışın Hangi Aylar Arası Kaloriferlerin Yakıldığı Tespit Edilerek O Aylar İçin Fazla Mesaiye Hükmedilmesi Gerektiği/Araştırma Yapılmadan Tüm Yıl İçin Günlük Üç Saat Fazla Çalışıldığının Kabul Edilemeyeceği )

4857/m.110

634/m.34,35,38

ÖZET : Dava, kıdem ve ihbar tazminatı, yıllık izin, hafta tatili, fazla çalışma, genel tatil alacağı istemine ilişkindir. Kapıcılık sözleşmesini yönetici, kat maliklerini temsilen ve Kanundan doğan temsil yetkisine dayanarak yapmaktadır. Bu konuda çıkacak uyuşmazlıklarda da, mali sorumluluk kat maliklerine ait olmak üzere yöneticiye husumetin yöneltilebileceğinin kabulü gerekir. Ne var ki, hüküm, salt yönetim kurulu başkanı veya yönetici hakkında kurulamaz. Yasal temsilci durumundaki bu kişiler aleyhine ancak "kat maliklerini temsilen" olduğu açıklamasıyla hüküm kurulması olanaklıdır.