sayın meslektaşım, tapuda intikal yapılmadan izaleyi şüyu veya ecrimisil açabilirsiniz ancak dosyaya veraset ilamını sunmanız istenecektir. ortaklığın giderilmesi açmak tamamen müvekkilinizin isteğine bağlı, bu konuda bir zorunluluğunuz yok ama müvekkiliniz bu haliyle gayrimenkulden faydalanamıyorsa açmanızda fayda var diye düşünüyorum.
kural olarak paydaşlar arasında önce bir intifadan men şartı aranıyorsa da gelir getiren bir yer için bu şart gerekmez.bu gelirin doğal semere olması şart değildir yani kira ve benzeri bir gelir elde etmesi de yeterlidir. yani ihtar çekmeden doğrudan ecrimisil açabilirsiniz.
ecrimisil alacağı geriye doğru 5 yıl için istenebiliyor siz de dava açtığınız tarihten geriye doğru 5 yılı talep edebilirsiniz.
müdahalenin meni için gayrimenkulün değerine göre, müvekkiliniz pay sahibi olduğuna göre payı oranında harç yatırmanız gerekecektir. ancak bunu kısmi olarak açıp bilirkişi raporundan sonra ıslah etmeniz mümkün. müdahale devam ettiği sürece zamanaşımı işlemeyecektir zira.
ecrimisil ve müdahalenin menini tek davada talep edebilirsiniz, bu sebeple sulh hukukta açmanızı tavsiye etmem.