Konut yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve dağılır. Ancak tescil tarihinden itibaren 6 ay içerisinde usulüne uygun şekilde anasözleşme değişikliği yapılarak kooperatifin amacının değiştirilmesi halinde, dağılmaya ilişkin hüküm uygulanmaz.
Konut kooperatiflerinde yapı kullanma izninin alınmasını müteakip en geç bir yıl içinde ortakların Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ferdi münasebet işleri sonuçlandırılır
(1163, m.81).

Anasözleşme ile özel bir nisap belirlenmemiş ise, tasfiye halinde kooperatiflerin genel kurul toplantılarında nisap aranmaz. Kararlar oy çokluğu ile verilir.
Tasfiye kurulunun görevleri anasözleşmede gösterilir (m.81).

Kooperatifin bütün ortakları toplantıda hazır bulunduğu sürece ve bir itiraz olmadığı takdirde, Genel Kurul toplantılarına dair olan diğer hükümler saklı kalmak şartıyla, toplantıya çağrı hakkındaki hükümlere uyulmamış olsa dahi kararlar alınabilir. Bu gibi kararların, ortaklar veya ortakların toplantıda oy birliği ile seçecekleri temsilciler tarafından imzalanması gereklidir (1163,m.47).

Yasanın 81/4.maddesi hükmü uyarınca (taşınmaz satışının görüşüleceği toplantılar hariç olmak üzere), tasfiye süresince yapılacak genel kurul toplantılarında toplantı nisabı aranmaz ve kararlar oyçokluğu ile verilir.
Anasözleşmenin de incelenmesi gerekir.

Sonuç:
Olayda kat mülkiyeti kurulmuş, KMK. uygulanabilir durumda ise, yasa hükümlerine göre toplantı merasimine uyulmuş olması gerekir. Aksi halde kararın iptali söz konusu olabilir.

KMK. m.29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.

Husumet:
ÖZET : Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, açılan kat malikleri kurulu kararının iptali davasında, iptali istenilen kararlara olumlu oylarıyla katılan kat maliklerinin ve toplantıya katılmamakla birlikte imzasını taşıyan bir dilekçe veya vekaletnameyle toplantıda temsil edilen kat maliklerinin, bizzat kendilerinin hasım gösterilmesi gerekmektedir (Y.18. HD.,E. 2002/5678,K. 2002/6600,T.10.6.2002).

Kolay gelsin