Sayın peyker,

Hatanız, evi satın almadan bir avukata danışmamanızdır. Kontratı görmedim diyorsunuz ama kira döneminin Haziran ayında biteceğini söylüyorsunuz. Kontratı eski malikten neden almıyorsunuz. Çünkü sizin için önemli ve gerekli bir belge kontrat. Kontrat geçerli mi diye soruyorsunuz...Elbette geçerli; çünkü siz eski malikin halefi olmaktasınız. Bu nedenle de kontrattaki hükümler hem sizi hem de kiracıyı bağlamaktadır. Halef olduğunuz için eski malikin depoziti iade etmesi de hata..Oysa bir protokolle depoziti size vermeliydi...Eğer kontratta kiracı yaptığı tadilatları, eklentileri talep edemez hükmü var ise, sizden de bir şey talep edemeyeceği gibi hiçbir şeyi de söküp götüremez. Bir ihtarname çektim diyorsunuz. İçeriğini bilemediğimiz için yanıt vermek zor..Umarım kendinizi bağlayıcı ibareler yer almıyordur. Bunun dışında yeni malikin iki seçimlik hakkı bulunmaktadır. 1-) satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ ettirmek koşuluyla, 6 aylık süre vermek ve bu sürenin sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak(Sizin çekmiş olduğunuz ihtarnamede ihtiyaç keyfiyetini ve süreyi koymuşsanız sorun yok demektir)2- Eski malikin halefi olduğunuz için kira dönemi sonunda, 1 ay içinde yine ihtiyaç nedeniyle tahliye dava açabilirsiniz. Çekeceğiniz ihtarnamede ihtiyaç nedeniyle dava açacağınızı mutlaka belirtin. Diğer bir sorunuza cevap ise:kiracı evden çıkarken hiç bir nam altında sizden talepte bulunamaz.
Buraya kadar verdiğim bilgiler emin olduğum bilgiler.

Ancak, kontratta tadilat ve eklentiler ile ilgili bir hüküm yok ise kiracı yaptığı yenilikleri sökebilir mi? Buna vereceğim yanıttan emin değilim. Kanaatimce, balkonu örttüğü pvc yi sökebilir. Ancak duşakabini sökemez. Çünkü, bütün kontratlarda klasik olarak "teslim olunan şeyin şimdiki durumu" bölümünde "tam ve mükemmel" ibaresi yer almaktadır. Bir an için kiracının duşakabini söktüğünü düşünürsek, yerine ne konulacaktır? İnşaat halinde bir banyoyu size teslim edemez. Ancak yerine eski bir küveti de koyabilir. Bu da ihtilaf konusu olabilecektir.

Tavsiyem, öncelikle kontratı ele geçirmeniz ve şartlarına bakmanızdır...

Saygılarımla....