Satış sözleşmenizde yalnızca "ev" görünüyorsa yalnızca evi satın almış olacaksınız. Bir gayrimenkulün satımı ancak kendisinden ayrılamaz (mütemmim cüz) yapıyı içerir. Ayrılabilir (fer'i) noktalar üzerinde başkalarının mülkiyeti olabilir. Olayınızda ayrılabilir eşya kiracı tarafından yaptırılmış ise bunları alıp götürme hakkı vardır. Kalmasını istiyorsanız kiracı ile anlaşmanız gerekir.
Onun eşyayı söküp götürmesi "suç" oluşturmaz.
Tam aksine, başkasının masraf edip yaptırdığı ayrılabilir eşyayı karşılıksız almanız Sizin "sebepsiz zenginleşmeniz" anlamına geleceği için kiracı bu eşyanın piyasa değerini değil, hali hazırdaki değerini sizden talep edebilir.

Kolaylıklar,

Dr. Öykü Didem Aydın

Avukat/Öğretim Uyesi

Alıntı: Alıntı yapılan mesajın sahibi: peyker İçinde kiracı olan bir evi 19.01.2005 tarihinde,emlakçı vasıtasıyla satın aldım.Banyoda duşakabin yaptırılmış,mutfak balkonu da pvc doğrama ile kapatılmıştı.Evi almadan önce,kiracı bunları kendisinin yaptırdığını söylemiş,başka bir bilgi ise vermemişti. Evi aldıktan sonra,15 gün içinde ihtarname çektim.Zira ben de kiradayım ve hemen taşınmak istiyorum.Zaten kendisi de kontratın bitim tarihi olan Haziran 2005’te (ev bulabilirse daha da önce) evi boşaltacağını söylüyor.Buraya kadar bir problem yok. Evin satışından sonra kiracı ile bir araya geldiğimizde;yaptırdığı duşakabin ve pvc balkon masraflarını eski ev sahibinden almadığını,’’çıkarken hesaplaşırız’’diye konuşulduğunu, yaptırdığına dair elinde faturalar olduğunu,bunların bedelini benden-2 ay kiradan keserek- alacağını veya giderken söküp götüreceğini söyledi.Eski ev sahibi ile konuştuğumda;bunların kendisini ilgilendirmediğini,bizim de yüz vermememizi,iterse söküp götürebileceğini söyledi.Üstelik eski ev sahibinin,depozit olarak aldığı parayı da kiracıya iade ettiğini öğrendim .Kiracıya ‘’yaptırdığı şeyleri istemediğimi, kiramı tam olarak ödemesini’’ söyledim, ’’tamam’’dedi. Çevremdeki insanlar da ‘’kiracının evden hiçbir şey sökemeyeceğini,suç olduğunu’’ söylüyorlar..(Bu arada;ben, mevcut kontratı görmedim.) Şimdi öğrenmek istediğim(lûtfedip de cevaplarsanız müteşekkür olacağım): 1.Kiracının bunların parasını benden talep etmesi,alamazsa söküp götürecek olması yeni ev sahibi olarak bana haksızlık değil mi?Çünkü ben gördüğüm şeyi satın aldım.Sonradan çıkarılan extraları kabul etmek zorunda mıyım? 2.Yeni ev sahibi,eski ev sahibiyle kiracının yaptığı kontratı bitiş tarihine kadar tanımak zorunda mıdır,yoksa satın alımla birlikte kontrat hükümsüz mü olur? 3.Kontratın bitim tarihinden önce veya sonra bir ihtarname daha çekmem gerekir mi;nasıl olmalı? 4.Kiracının evden taşınırken,yeni ev sahibinden herhangi bir maddi talebi olabilir mi? (komisyon,nakliye parası,mağduriyet parası,vs.)(Çünkü benim kiracım,bunları benden talep etmeyeceğini söyleyerek,lütûfkâr bir eda takınıyor!!!) Teşekkür ederim.