Sayın Meslektaşım;
Kooperatifler aleyhine ortakların tespit ve eda davası açma hak ve yetkileri vardır. Ancak yasaya göre, Eda davası açılabilecek durumlarda tespit davası açılamaz. Tespit kararlarının icrai gücü olmadığından,sanırım bu karlarla karşılaşmışsınız. Ve istemleriniz farklı hususlara ilişkin. Bana mahkemenin red kararı yerinde gibi göründü. Açıklamalarınıza göre ;
Sanırım müvekkilirinizin elinde ortaklık senedi yok. Sadece müteahhitden ödeme üzerine aldıkları B kooperatifinin ünvanını taşıyan makbuzlar var. Yanlış anlamadıysam başka bir şey yok müvekkillerinizin elinde.
Ancak bir de noter kurasından bahsetmişsiniz. Müvekkillerinize düşen bağımsız bölümler Noter kurasıyla mı tespit edilmiş? Eğer öyleyse, müvekkilleriniz zaten kooperatifin ortağı demektir. O noktada anlattıklarınız arasında çelişki oluşuyor. Noter kurası varsa elinizde, taşınmazda tarafınıza teslim edilmişse,"eksik ve ayıplı imalatları "tespit ettirip, tazminat davası açabilirsiniz.
Size tavsiyem :
1- Öncelikle sicilde kayıtlı bir A Koop. yok ise zaten bu kooperatif tüzel kişilik kazanmamış demektir. Kooperatifler Yasası açıktır, tescil ve ilan edilmeden tüzel kişilik kazanılamaz. Hatırla olacak işler değil bunlar. Eğer müvekkilleriniz elinde para ödediklerine dair makbuz- belge var ise (bu makbuz ve belgeler sicilde kaydı olmayan A Koop. adına düzenlenmişse) ortada bir nitelikli dolandırıcılık olabilir. Bu sözleşme örneği sicile nasıl sunulmuş, kooperatifin kuruluşu için müracaat edilmiş, kuruluş yapılmamış mı?
2- Başka bir ihtimal, B koop.yaptığı arsa ve inşaatı bitirmiş ve bu söz konusu ikinci arsayı yani sizin müvekkillerinizi ortak yaptıkları yeni almış ve buraya başlamış olabilir mi? Bu durum da B koop. aynı ünvanla üye kaydı yapmaya devam edecektir.
3- Öncelikle bu B..İnşaat Yapı Koop.de müvekkilleriniz ortak olarak kayıtlımı bunu inceleyin. Bu sefer önce, Sicilden B kooperatifinin son genel kurul tutanağı ekinde ortaklar listesini gösteren "hazirun listesini" inceleyin ve müvekkilleriniz ortak olarak kayıtlı olup olmadığına bakın. Eğer müvekkilleriniz bu B Koop. listesinde ortak olarak adları varsa;
a- bu kooperatifin ortağı oldukları için, kooperatifin hesaplarını tetkik etme, genel kurul kararlarını inceleme hak ve yetkileri vardır. Bu genel kurul toplantı tutanakları ve alınan kararları inceleyin.
b- Müvekkillerinizle yapılan sözleşmeler genel kurul kararlarına geçmiş mi, müteahidin yada yönetimin bu nevi sözleşyme yapma yetkisi genel kurulca verilmiş mi bunları inceleyin
c- Eğer sözleşmeler geçerli nitelikteyse, b kooperatifi aleyhine fazla ödenenlerin iadesi, eksik eşler bedeli için tazminat davası açabilibilirsiniz.
4- Eğer bu B kooperatifinde de müvekkilleriniz ortak olarak gözükmüyorsa, elinizde mevcut aidat ödeme makbuzları bu B koop. adına ise, bu hususta başkaca delilleriniz var ise B koop. aleyhine "ORTAKLIĞIN TESPİTİ" davası açmanız gerekir. Sair işler bu davanın akibetine bağılı olur.
Ortaklığınız tespit edilir ise, artık sözleşme gereği hak ve yetkileriniz kullanılır.
Ancak kooperatif ortağı olmadığınız sonucuna varılır ise, kooperatiften hiç bir talepte bulunamazsınız. Ancak, ödemeler kime yapılmış ise ondan istenerek, koşulları dairesinde suç duyurusunda bulunabilirsiniz.
Kolaylıklar dilerim.