Alıntı: Yazan tegese Sayın meslektaşlarım Anlaşmalı boşanma protokolü hazırlıyorum. Taraflar bir taşınmazın diğer eşe devrini istiyorlar ve ayrıca bu taşınmazın üzerine üzerine devir edilen eş tarafından satılamamasına yönelik bir şerh konulmasını talep ediyorlar. Tapu dairesi ile yaptığım görüşmede bu şekilde bir uygulamanın söz konusu olmadığını . Sizce bu sorun nasıl çözülebilir?

Sayın Meslektaşım,

14. HD'nin 2006/6272 E.-7643 K. sayılı kararı işinize yarayabilir.

Türk Medeni Kanunu’nun 1009, 1010 ve 1011. maddelerinde tapu kütüğüne şerh verilecek haklara ilişkin düzenlemeler yapılmış, ancak bazı özel kanunlarda da aynı konuda hükümler getirilmiştir. Şerhler genellikle kütüğe kişisel hakların kuvvetlendirilmesi, malikin temlik hakkının kısıtlanması, temlik hakkının yasaklanması veya geçici şerhin tapu kütüğüne yazılması şeklinde işlem görür. Somut olayda; davalı Belediye Başkanlığınca Tapu Sicil Müdürlüğünden istenmesi üzerine konulan şerhin amacı kayıt maliki olan davacının temlik hakkını yasaklamaktır. Eğer bir şerhin tapu kütüğüne işlenmesi hakkında yasa hak sahibine doğrudan işlem yapma yetkisi tanımamışsa, şerhin yapılabilmesi için taraflar arasında ayrıca bir şerh anlaşmasının varlığı gerekir. Yoksa taraflardan birinin talebi üzerine, özellikle Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesinde malike tanınan yetkileri kısıtlayıcı sonuç doğuracak biçimde tapu kütüğüne şerh düşülemez.

Ek olarak: bazı hakimler dikkat ediyor ama çoğu kararda belirtmiyor. Tapu devrinin en geç hangi tarihe kadar yapılması ve devir masraflarının kimin tarafından karşılanacağını karara yazdırırsanız ileride sorun yaşamazsınız.