yeni malik mülkiyeti kazanma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracının eline geçecek şekilde ihtar çekerek, 6 ay sonrası için kiracıyı taşınmazdan çıkaracağını bildirmelidir. 6 aylık süre geçtikten sonra boşaltma davası açılır.Yeni malik kiracıyı bu nedene dayanarak çıkardıktan sonra taşınmazı 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz. Bunun için öncelikle çıkarılan kiracıya durumun bildirilmesi , öncelik hakkının ona tanınması gerekir.

(ancak kira sözleşmesi tapuya şerh verildiyse şerh süresi boyunca yeni malik 6570 sayılı kanunun 7/d maddesi gereğince boşaltma davası açamaz.)

yeni malik sözleşmeyi sürdürmeye zorlanamaz ancak, kiracının oturmasına izin verirse sözleşmeyi aynı koşullarla üstlenmiş sayılır.