arada kat karşılığı inşaat sözleşmesi yok. 2005 senesinde müteahhid arsa sahibinden belediye rayiç fiyatına göre arsaları alıyor. tapuda satış olarak yapılıyor işlem. 2006da evler bitiyor üçüncü şahıslar satın alıyor oturmaya başlıyor. bu arada yine müteahhid arsa sahiplerine tapuda satış suretiyle 6 daire veriyor. ancak bu gerçek satış değil. aradan 6-7 sene geçiyor arsa sahipleri hem müteahhide hem de apartmandaki tüm maliklere tapu iptali tescil davası açıyor.

1. iddia inançlı işlem. diyorki 6 daire aldım 2 daha verecekti. ya bu iki dairenin tapularının iptali ile adıma tescili oldun yada değeri bana verilsin. bunun tanıkla ispatı nasıl olacak? bir de onca yıl bekle aynı apartmanda otur insanlar bu evleri alıp 6-7 yıldır otursun sonra bu davayı aç.

2. tapuya güven ilkesi gereği 3. şahıslar korunuyor. hele ki olayımızda KKİS bile yokken insanların tapuya güvenmekten başka çaresi yok. ancak apartmanın iskanı yok. yargıtayın bir kaç kararında yapının projeye veya ruhsata aykırı olması durumunda ki bu bir iskan alamama nedenidir arsa sahibinin talebiyle sözleşme geriye doğru feshedilebilir, üçüncü şahısların iyi niyeti korunmaz diyor. şimdi tapuda yapılmış bir satış var. arsa sahibi müteahhide satmış arada KKİS yok dolayısıyla tapuda şerh yok. iyi niyetli üçüncü şahıslar bu şekilde hatta hepsi de kredi kullanarak daireleri satın alıyorlar şimdi de böyle bir davayla karşı karşıyalar.

burada benim kafamı karıştıran tek nokta iskanın olmaması bu konuda siz ne düşünürsünüz?