Merhabalar,

Müvekkkilin organize sanayide üretim yaptığı işyeri bulunmakta. Kendisi bitişiğindeki işyeri ile onun yanındaki arsa niteliğindeki taşınmazları (ikisi aynı kişiye ait) satın alıyor. Satın almış olduğu işyeri ile yanındaki arsa eski malik ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesi nedeniyle bir kiracı tarafından kullanılıyor. Müvekkil yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliyeye ilişkin ihtar süresini kaçırmış. Şu an direkt malikin ihtiyacı sebebiyle dava açmayı düşünüyoruz. İhtiyaç sebebi şu: kendi işyerini yeni aldığı işyeri ile birleştirerek dükkanı büyütmek ve üretimi arttırmak. Arsa için de güneş panelleri kurulacak.

İlk sorum, sizce dükkanı büyüterek üretimi arttırma ihtiyaç sebebi olarak kabul edilebilir mi?

İkinci sorum, arsa ve dükkan aynı kira sözleşmesi ile kiralanmış ancak arsa çatılı işyeri olmadığı için borçlar kanunundaki genel kira hükümlerine tabi ve dolayısıyla tahliye hükümleri farklı. İhtiyaç sebebiyle tahliye genel hükümlerde düzenlenmediği için arsanın tahliye sebebi olarak sözleşme dönemi bitmesine dayanmayı düşünüyoruz. Sizce kira sözleşmesinin iki taşınmaz için birlikte yapılmış olması farklı sebeplerle tahliye istemeye engel mi? Umarım izah edebilmişimdir. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.