Kamulaştırma Kanunu'na göre idare tarafından taşınmazın bedeli belirlenmekte ve taşınmaz malikine pazarlık için davet yapılmaktadır. bu davetiye Kanun'un 8 nci maddesinin dördüncü fıkrasına göre yapılmaktadır. madde metninde de görüleceği üzere taşınmaz için belirlenen bedel malike bildirilmemektedir. idare ile masaya oturduğunuzda, idare taşınmazın değerini bildiği halde siz bedelden bihabersinizdir. bunun için keşif yaptırarak taşınmaz için siz de bir bedel tespiti yaptırabilirsiniz.

Yapılan pazarlığa katılma mecburiyetiniz olmadığı gibi, pazarlıkta belirlenen fiyatı da kabul etmeyebilirsiniz. Bundan sonrası kamu kurumunun işi olup, asliye hukuk mahkemesinde açacağı bedelin tespiti ve tescil davası size tebliğ edilecektir.

Kısmi kamulaştırma istemeden önce, yasal süresi içinde iptal davası açarak, kamulaştırma kararının iptalini isteyebilir, lehe sonuçlanırsa kısmi kamuılaştırma ile uğraşmazsınız.

Kamulaştırma Bedeli, pazarlık olumsuz sonuçlandığı takdirde açılacak olan kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davasında hakim tarafından, bilirkişilerden yararlanılarak tespit edilecektir. Dolayısıyla bilirkişi raporlarına göre hareket etmek gerekir.

Yapılacak kamulaştırma nedeniyle evin değerinde bir eksilme olacaksa, bunun da kamulaştırma bedeline eklenmesi gerekmektedir. Eğer değer kaybı %50 den fazla olacaksa mahakemeden evin de kamulaştırılmasını talep edebileceğiniz kanısındayım.