Buyurduğunuz gibi mirasın açılmasıyla (murisin ölümüyle) iştirak hali doğmakta, miras hakları kazanılmaktadır. Bu açıdan tapu sicil kaydı kurucu değil, açıklayıcı bir özelliğe sahiptir.
Taşınmaz murisin adına kayıtlı iken ortaklığın giderilmesi davası açılabiliyorsa, niçin iştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete dönüştürülmesi davası açılamasın. Mirasçılık belgesi ile hak sahipleri bellidir. İki işleme gerek kalmamalı diye düşünüyorum. (Sadece fikir yürütüyorum.)
Saygılarımla...