Tüm Meslektaşlarıma öncelikle selamlar ve bu salgın dönemin de sağlıklar diliyorum
Sayın Meslektaşlarımdan bir yardım talebim vardı;

Müvekkilin, iş yeri olarak kiracısı olduğu taşınmaz, malik/kiralayanın borcundan dolayı banka tarafından icradan ihale ile satıldı. İhale de taşınmazı satın alan da, taşınmazı kiracısı olarak kullanan müvekkilim. İhalenin feshi davası açıldı ve halen devam etmekte. Tabi dava derdest iken de yeni kira dönemi geldi çattı. İlginçlik başladı. Hem kiralayan hem de kiralayanın alacaklısı olan banka kira parasının kendisine ödenmesini, müvekkilimden istemekte. Tabi sözlü olarak başladılar. Pandemi salgını sebebi ile ihalenin feshi davasının duruşması da uzadı, 15 Hazirana kadar da icra işlemleri yapılamıyor ( kiralayan mı alacaklısı banka mı icraya verecek belli değil ) Aslında ihale kesinleşse idi, taşınmazı ihale de satın alan müvekkilimin artık kirayı ödeme derdi kalmayacaktır. Ancak ihalenin feshi davası açıldı. İhale bedeli oldukça yüksek ve dosya da yatıyor. Sorum şu arkadaşlar ; Düşüncem, ihalenin feshi davası yeni kira dönemi başlamadan kesinleşse idi sorun kalmayacaktı. Kira bedeli ödenmeyecekti.

Ancak halen dava derdest, davada ihalenin feshi davası red olur ve taşınmaz kiracıya tescil edilir ise kira bedeli de boşuna alınmış olacak. Bu durum da kira bedeli kime ödenecek. Kiralayana mı ? Kiralayanın alacaklısı bankaya mı ? yoksa İhalenin yapıldığı icra dosyasına mı ? Ya da ihale de taşınmazı satın alan kişi, kiracı olduğu için kira bedeli ödeme yükümlülüğü kalmamış mıdır ?

Örnek ihtilaflar ile karşılaşmış meslektaşlarım düşüncelerini ya da örnek Yargıtay kararı olan arkadaşlar kararı paylaşır ise çok sevinirim.
Sağlıcakla kalın. avturgayk