Sayin av.ferhan celik. sorunuz gercekten guzel bir soru.degerli meslektaslarim gibi ben de sorunuzu oncelikle sozlesme hukuku sonra da esya hukuku cercevesinde yanitlamaya calisacagim.
1-muvekkiliniz aslinda bagimsiz bir bolumu degil,musterek mulkiyet hukumlerine tabi bir tasinmazdan-arsadan pay satin almistir.tescil ile birlikte muvekkilinizin arsada paydas oldugu aciktir. kendi aralarindaki anlasma geregince arsa paylarinin gosterdigini iddia ettikleri bagimsiz bolumleri fiilen ayri ayri kullanmalari ve bu hususta anlasmis olmalari ic iliski olarak kabul edilir ve tasinmazi musterek mulkiyet hukumlerine tabi olmaktan yine de kurtarmaz.
2-ancak taraflar tapuda satis ve tescil islemi yapmadan once bahsettiginiz sozlesmeyi yapmislardir.bu sozlesme aslinda tapudaki resmi satis sozlesmesinin sartlarini ve kosullarini degistiren bir sozlesmedir ve taraflari baglayici niteliktedir. tasinmaz satiminda alicinin borcu semeni (satis bedelini) saticiya odemektir.ancak olayinizda alici, karsi edim olarak satis bedeli odeme borcunun yaninda ilave kat yapilmasina da riza gostermekte ve ilave yapilacak katin arsa sahibi-yuklenici-saticiya ait oldugunu da kabul etmektedir.