Alıntı: Yazan Av.şükrü söğüt Sayın meslektaşım, Vekalet akdi temsil hukuksal ilişkisi olup temsil doğrudan doğruya olabileceği gibi dolaylı temsil ilişkisi de olabilir.Doğrudan doğruya temsil,temsilcinin(vekilin) kendisini vekil tayin eden kişi nam ve hesabına hareket etmesidir.Böyle bir durumda bütün haklar ve borçlar müvekkil ( vekil eden) adına doğar.Dolaylı temsil ilişkisinde ise vekil kendi adına, ancak müvekkili(vekil eden) hesabına hareket eder.Dolaylı temsil ilişkisinde vekil iyiniyetli üçüncü kişilere karşı vekil sıfatıyla hareket ettiğini bildirmediğinden bütün haklar ve borçlar öncelikle vekil üzerinde doğar.Dolaylı temsilde vekil edindiği haklar ve borçları aralarındaki iç ilişkiye(vekalet akdine) bağlı olarak vekil edene(müvekkiline) devretmekle yükümlüdür. Olayınıza gelecek olursak,taşınmaz maliki Ahmet vekil eden,Mehmet vekil,Ali de alt vekil (vekilin vekili)konumundadır.Vekil Mehmet ile alt vekil ali kendilerini vekil tayin eden Ahmet’ e karşı doğrudan doğruya ve müştereken sorumludurlar.Örneğin taşınmaz sahibi vekil eden Ahmet taşınmazın satış bedelini hem vekil Mehmet’ ten hem de alt vekil Ali’den talep edebilir.Vekil eden-taşınmaz sahibi Ahmet’ in vekil ve alt vekile karşı bu gibi hakları bulunduğu gibi borçları da bulunmaktadır.Eğer vekil ile alt vekil,vekil eden-taşınmaz sahibi Ahmet yararına olmak üzere kendileri borç altına girmişlerse(dolaylı temsilci olarak davranmışlarsa) bu borçtan kurtarılmalarını vekil eden Ahmet’ ten isteyebilirler. Olayınızda alt vekil(vekilin vekili) Ali,aracılık sözleşmesini(simsarlık akdini) emlakçı ile imzalarken kendisini vekil tayin eden taşınmaz maliki Ahmet adına hareket ettiğini emlakçıya bildirmemişse ve durum ve koşullara göre de taşınmaz maliki Ahmet adına hareket ettiği emlakçı tarafından bilinmiyor ve bilinmesi imkanı da yoksa dolaylı temsilci olduğu kabul edilir. Böyle bir durumda alt vekil Ali dolaylı temsilci durumunda bulunduğundan emlakçı, komisyon ücretini sözleşmenin diğer tarafını oluşturan alt vekil Ali’ den isteyebilir. Böyle bir borçla karşı karşıya kalan alt vekil Ali de iç ilişki gereğince taşınmaz sahibi-vekil eden Ahmet’ ten, eğer henüz bu borcu ödemediyse bu borcu ödemesini(emlakçıya ödemesini),eğer ödemiş ise kendisine ödenmesini isteyebilir.Saygılarımla.Av. Şükrü SÖĞÜT

taşınmaz maliki yurtdışında yaşamasından bahisle davayı alt vekil olan Ali ye açtık. pazarlık ve tüm görüşmeler evin gezdirilmesi gibi işlemler de Ali ile yapılmış idi. ancak dava geçen hafta karara çıktı ve hakim bu davanın ancak taşınmaz malikine açılabileceğinden bahisle davayı husumetten reddetti. temsil ile taşınmaz malikinin borç altına sokulamayacağı kanaatinde ne yazık ki.

temyizde bozulma şansı var mı sizce yoksa kesinleştirip davayı yurt dışında yaşayan malike mi açayım?
teşekkürler şimdiden.