Öncelikle iyi günler sayın meslektaşlarım.

Alıntı: Alıntı: TBK m.316 ya dayanarak kiralanan taşınmazı özenle ve komşuluk hukukuna uygun kullanmamama sebebiyle tahliye davası açtım. Kira sözleşmesindeki kiracımızın Adi Ortaklık olması sebebiyle de noter kanalından Adi Ortaklığa ihtarname gönderdim ve 30 günlük süre geçtikten sonra Adi Ortaklığa davamı açtım Dava açıldıktan sonra hakim Adi Ortaklıktaki 2 şirketi davaya dahil etmem için süre verdi ve süresinde davaya dahil ettim. Aradan 1 duruşma daha geçti ve diğer duruşmada hakim davanın esasına girmeden usulden davamı reddetti. Davanın reddedilmesinin gerekçesi ise; davadaki taraf teşkili hakim tarafından tamamlattırılmışsa da, dava öncesinde gönderilen ihtarnamenin de adi ortaklığa gönderilmiş olması ve bu durumun düzeltilemeyeceği şeklinde düzenlenmiş. Hakim davayı ilk açtığımda reddetmediği ve sonrasında 2 şirketi daha eklettirdiği için, 2 şirket ve Adi ortaklık olmak üzere 3 tane karşı vekalet ücreti çıktı. Bu durumda hakimin davayı önce reddetmemesi doğru mudur? Bunun için yapabileceğim bir şey var mıdır? -------- Ayrıyeten davamı dayandırdığım TBK m.316 Madde 316 – Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Davayı açmadan önce her ne kadar ihtarname göndermişsek de; yukarda kanun maddesinde altı çizili durumda olup olmadığımız,ihtarnamenin dava şartı olup olmadığı davanın esasına girilmeden bilinebilecek bir durum değildir. Bu halde hakimin davanın esasına girmesi ve eğer ihtarname gönderilmesi gerekiyor ise dava şartı yokluğundan(ihtarnamenin adi ortaklığa çekilmiş olması dolayısıyla) dayı reddetmesi gerekmez miydi? ----- Bu hallerde istinafa başvurmalı mıyım? Üstelik karardan hemen sonra karardan bağımsız bir şekilde kiracılar da konutu boşalttı ve sözleşme feshedildi. İstinaftan döndürdükten sonra davanın konusuz kalması halinden gidilebilir mi? Şimdiden yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim. Meslekte yeni olmam sebebiyle hatalar yapabiliyorum. Yardımcı olursanız çok sevinirimm